Charmantes Wohnen auf drei Ebenen - modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße

Dieses charmante Reihenendhaus verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gemauerte Haus wurde 1912 errichtet und 1934 durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 183 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses wird das großzügige Raumgefühl spürbar. Das Erdgeschoss bildet mit dem großen Wohnzimmer und Kamin das Herzstück der Immobilie und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Mehrere weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein Raum ist für eine Küche vorgesehen; die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu angelegte Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Wannenbad sowie ein weiteres Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche - ideal als eigenständiger Wohnbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angenehmem Loft-Charakter sowie einem Abstellraum. Auch hier sind Anschlüsse für eine kleine Küche vorhanden. Der Anbau ist unterkellert und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2 Metern. Der Keller ist ausschließlich von außen zugänglich und bietet praktischen Stauraum. Im Außenbereich ergänzen ein Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellraum, ein separater Wäscheraum, ein Gartenbereich sowie Platz für eine Garage das Angebot. Technisch wurde das Haus in wesentlichen Bereichen modernisiert: doppelt verglaste Kunststofffenster (2007), neu gedecktes und gedämmtes Dach (2005) sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert; lediglich im Anbau und im Wohnzimmer des Erdgeschosses besteht noch Bestandsinstallation. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz, Substanz und Flexibilität.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert