Rüsselsheim-Horlache Umbauj. 1982 EFH 11 Räume, Küche, 2B, 1Balk2Terr, 240 m² Wohnfl. , 703 m² Grd.

Das hier angebotene Anwesen entstand 1982 aus umfangreichen Um- und Anbauten zu einem kleineren Siedlungshaus. Anzumerken ist, dass dabei das ursprüngliche Satteldach durchgängig mit Flachdächern kombiniert wurde. Das Ergebnis ist ein besonderes: 4 schräg neben- und hintereinander gestaffelte, 2-geschossige Baukörper mit ca. 240 m² Wohnfläche plus ca. 100 m² Keller- und Dachschrägen-Nutzfläche auf 703 m² Gebäude- und Freifläche. Das ursprüngliche Haupthaus ist komplett unterkellert. Ergänzt sind die Wohnräume durch 2 Terrassen und 1 Balkon. - Hier ist mit architektonischer Raffinesse ein ausgefallenes Unikat gelungen. Das Anwesen ist mit seinen zahlreichen Fenstern nach Süden ausgerichtet. Große Glasflächen fangen maximal Sonnenlicht ein und lassen Aussichten in das üppige Gartengrün zu. Dieses besteht aus: Bambusfeldern, großen Sträuchern, ausgewachsenen Bäumen, Steingarten mit Wasserlauf, Zierteich sowie einem großen Spielrasen. Die Übergröße (703 m²) dieses innerstädtischen Grundstücks mit einem Bodenrichtwert 2024 von 725 €/m²wertet natürlich auch dessen Bebauung auf. Die Wohnflächen addieren sich nach Planangaben auf ca. 240 m² (vorbehaltlich einer sachkundigen Vor-Ort-Vermessung). Hinzu kommen Nutzflächen unter Dachschrägen, im Keller, im Gartenhaus. Folgende Haupträume seien hier zur Förderung der Übersicht hervorzuheben: -EG: WohnZ 39,26 m² -EG: Essbereich 21,29 m² -EG: Küche 12,76 m² - EG: ArbeitsZ 16,12 m² -OG: SchlafZ 1 16,35 m² -OG: SchlafZ 2 16,12 m² -OG: ArbeitsZ 1 23,44 m² -OG:ArbeitsZ 2 16,85 m² Die Schwerpunkte der bestehenden Wohnflächenaufteilung liegen auf dem lichtdurchfluteten, modern anmutendes Wohnzentrum sowie auf Kinderzimmern und Arbeitszimmern. Dementsprechend sollten sich nach unserer Empfehlung Großfamilien oder Freiberufler bzw. Selbständige für das Wohnflächen- bzw. Zimmerangebot dieses Mehrgenerationenhauses interessieren. HINWEIS: Allein der Wert des Grundstücks (ohne Bebauung) beträgt gem. Bodenrichtwertkataster: 725 €/m² x 703 m² = 509.675 €

Sonstiges
PROVISIONS-HINWEIS >> Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert. Die Maklerprovision beträgt vom Kaufpreis 3,57% inkl. MwSt und ist mit Vertragsunterschrift fällig und zahlbar SERVICE-HINWEIS >> Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt: - Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen - Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe - Wohnungs- und Hausverwaltung - Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben: =Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA =WertermittlerinImmobilien EIA - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA HAFTUNGS-HINWEIS >> Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. GELDWÄSCHE-HINWEIS >> Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt. SCHLICHTUNGSSTELLEN-HINWEIS >> Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden von IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT bei Konflikten in Anspruch nehmen können. - Internetanschrift: http://ec.europa.eu/consumers/odr Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (

Stichworte
Nutzfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00