Haus mit großem Garten sucht Anpacker, Ideengeber & Gestalter

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 649 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 649 m²
65428 Rüsselsheim am Main - Rüsselsheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GVITKPQBP2

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Rüsselsheimer B-Siedlung. Das 1950 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 649 m². Neben dem Wohnhaus zeichnet sich das Anwesen durch eine Garage mit Schuppen, einen wohnraummäßig ausgebauten Nebenraum mit Dusche (denkbare Nutzung als Gästezimmer, Home-Office, Teenager-Paradies) sowie einer Gartenhütte aus. Der aktuell pflegeleicht angelegte Garten fängt sowohl die Strahlen der Morgensonne ein, aber auch die Mittags- und Nachmittagssonne verwöhnen mit Licht und Wärme. Das Haus selbst wurde in der Vergangenheit mit je einer Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss genutzt, die sich ein Duschbad im Erdgeschoss teilen. Pro Etage finden sich vier Zimmer, im Erdgeschoss zusätzlich ein Windfang sowie das Duschbad. Der Dachboden wird aktuell als Abstellraum genutzt, die Dachschrägen wurden bereits gedämmt. Hieraus könnte sich eine Ausbaureserve für weiteren Platzbedarf ergeben. Im Untergeschoss befindet sich neben der Waschküche und mehreren Lagerräumen der Heizungsraum mit einer Buderus-Ölheizung und mehreren Tanks sowie ein Duschbad. Von hier ist zudem der Garten über eine Treppe mit Überdachung erreichbar. Kurzum: ein großzügiges Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und ein Haus mit viel Potential für eigene Ideen laden die neuen Bewohner ein, individuelle Akzente zu setzen und sich zu verwirklichen. Wer hier investiert und ein nachhaltiges Modernisierungskonzept entwickelt und umsetzt, wird mit einem modernisierten Haus und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten belohnt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 126,42 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstück
ca. 649 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.000,00 €
Preis/m²
3314.35 €
Stellplätze
3
Provision
3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
297.06
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2023-08-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die attraktive Lage und Größe des Grundstücks bieten das Potential, aus dieser Immobilie einen Hingucker zu machen. Das familienfreundliche Einfamilienhaus in der Rüsselsheimer B-Siedlung lässt seine Besucher den Charme vergangener Zeiten spüren. Es überzeugt mit einer soliden Grundsubstanz, jedoch wird es das Projekt neuer Eigentümer sein, die Technik (Strom, Wasser, Energetik etc.) sowie den Grundriss zu überdenken und neu zu planen:

nach einer umfassenden (energetischen) Sanierung ermöglicht dieses Haus den neuen Eigentümern, sich mit der Größe und Anordnung der Zimmer ein neues und individuelles Wohn- und Lebenskonzept zu verwirklichen. Auch ein neues Familienbad im Erd- oder Obergeschoss kann eine interessante Option im Zuge der Neugestaltung sein.

Wer die Phantasie und Kreativität aufbringt, hier neue Lösungen und Konzepte zu erdenken, wird gewiß mit einem modernen und familienfreundlichen Haus in ruhiger, toller Lage belohnt werden, dass es mit einem so großen Grundstück nur noch selten am Markt gibt.

Lagebeschreibung

Rüsselsheim am Main besticht durch eine hervorragende Lage im Wirtschaftsraum Rhein-Main, eine kurze Distanz zu Mainz, Frankfurt (und dem Flughafen) und Darmstadt sowie ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Die Stadt verbindet urbanes Lebensgefühl mit idyllischen Wohnquartieren am Wasser des Mains und nahegelegenen Grünflächen sowie der grünen Lunge "Horlache" mit ihren pittoresken Wasserwegen. Kurze Wege ins Zentrum, zu Parks und der umliegenden Natur machen Rüsselsheim zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und Berufstätige.

Die Infrastruktur überzeugt durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: Schnell erreichen Sie die Autobahnen A3 und A67, die eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt und Wiesbaden ermöglichen. Der Bahnverkehr bietet regelmäßige Regionalverbindungen sowie den Zugang zu überregionalen Strecken, sodass Sie pendelnd oder geschäftlich flexibel bleiben. Zahlreiche Buslinien verbinden Stadtzentrum, Wohnquartiere und Vororte zuverlässig miteinander.

Für Familien bietet Rüsselsheim eine breite Bildungslandschaft mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen inkl. Gymnasien sowie integrierten Gesamtschul- bzw. berufsbildenden Einrichtungen. Vielfältige Betreuungsangebote in Kindergärten und Kindertagesstätten sichern eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Nähe zu renommierten Hochschul- und Forschungseinrichtungen in der Region rundet das Bildungsangebot ab.

Im Stadtzentrum und in den Ortsteilen finden Sie eine lebendige Einkaufs- und Gastronomieszene: Boutiquen, Supermärkte des täglichen Bedarfs, Wochenmärkte sowie eine Auswahl an Fachgeschäften. Einkaufszentren und gut sortierte Nahversorger sorgen für ein breit gefächertes Einkaufsangebot vor Ort. Zudem profitieren Bewohner von vielseitigen Dienstleistungen, Apotheken und medizinischer Versorgung inkl. des GPR-Klinikums in der Nähe.

Die medizinische Versorgung in Rüsselsheim ist breit aufgestellt: Zahlreiche Allgemeinärzte, Fachpraxen und spezialisierte medizinische Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vertreten. Ergänzend besteht eine enge Anbindung an Krankenhäuser und Spezialkliniken der umliegenden Städte, sodass eine hochwertige Versorgung auch bei komplexeren Bedürfnissen gewährleistet ist.

Rüsselsheim bietet eine gelungene Kombination aus urbaner und zugleich grüner Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, einem breiten Bildungsangebot, umfassender Versorgung und urbanem Lebensstil am Main - ideal für familiäres Wohnen mit Perspektive.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 4 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Rüsselsheim am Main