Doppelhaushälfte ausbaufähig in guter Wohnlage " Hasengrund " Rüsselsheim - eigener Waldzugang !

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rüsselsheim am Main überzeugt mit viel Potenzial und einer hervorragenden Anbindung an die Natur. Das Objekt bietet auf 120 m² Wohnfläche vier Zimmer sowie eine Wohnküche mit Einbauküche, ein vollständiges Bad . Das Hauptgebäude ist aus ca. 1935, der Anbau ca. 1950 und Sanierung des Hauses in 2007. Das Haus wurde zwischen 2007 und 2010 teilsaniert und verfügt überwiegend über eine 10 - 12 cm Fassadendämmung sowie erneuerte Strom- und Wasserleitungen aus dem Jahr 2007, was künftige Investitionen in diesen Bereichen deutlich reduziert. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung. ( Brenner aus 1994 , Rest neuer) Im Erdgeschoß wurde eine moderne Fußbodenheizung nachgerüstet Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die dem Haus ein solides und pflegeleichtes Erscheinungsbild verleihen. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit separatem Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight ist der bereits im Rohbau stehende Anbau, der die Möglichkeit eröffnet, ein großzügiges weiteres Zimmer zu schaffen. . Das Grundstück mit rund 400 m² bietet einen pflegeleichten Garten sowie eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Lage mit eigenem direktem Zugang zum Stadtwald macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Alleine der Wert des Grundstückes liegt schon bei ca. 300.000 Euro Der Energieausweis ist in Arbeit

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2010