Viel Platz für die Familie: modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Vorab ein wichtiger Hinweis: der mit realen Jahresverbräuchen durchschnittliche Energieverbauch dieser Immobilie liegt bei 115 kWh(m²a) Das entspricht in der Skala der Klasse "D". Der im Bedarfsausweis dargestellte schlechtere Wert und die Klasse "E" sind errechnet und stellen nicht den realen Energieverbrauch dieser Immobilie dar. Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als vielseitig nutzbares Zuhause mit durchdachter Aufteilung und spannenden Möglichkeiten. Bereits in den Jahren 1976 wurde vor dem Haus ein angebauter Windfang und 1980 ein Einliegerwohnung mit Dachterrasse fertiggestellt. Als Reihenendhaus bietet es eine angenehme Wohnsituation mit viel Platz und Privatsphäre. Bereits in den Jahren 2015/16 wurde das Haus fachmännisch modernisiert. Die 3 oberen Bäder und das EG und OG wurden saniert bzw. teilsaniert. Auch der Grundriss im EG wurde angepasst: entstanden ist ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bei den Gewerken sind ausschließlich hochwertige Marken wie Schüco-Fenster, Velux Dachflächenfenster oder Siemens-Küchenelektrogeräte eingebaut worden. Ebenso die Fliesen am Boden und Wänden in den Bädern, die dort verbauten Armaturen, alles Markenqualität. Auch das Echtholz-Parkett im EG und OG bezuegt die qualitative Ausstattung. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 152 m² sowie wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern auf etwa 27 m². In den beiden Etagen darunter stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung. Alles zusammen bietet genügen Raum für die gesamte Familie, Hobbys und das Homeoffice. Im Souterrain befindet sich die Einliegerwohnung mit knapp 30 m² Wohnfläche und separatem Eingang. Auf jeder Etage liegen vorbereitete Anschlüsse für eine Küche. Die offene Wohnküche aus dem Jahr 2015 ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional und formschön in das Gesamtbild ein. Mit insgesamt vier Badezimmern bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort, insbesondere für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Auch der Außenbereich überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild auf einem ca. 458 m² großen Grundstück. Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss, eine kleinere Terrasse bei der Küche sowie ein Balkon im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten. In der kalten Jahreszeit liefert eine Gaszentralheizung aus 2010 genügend Wärme. Ergänzend sind eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie installiert, wodurch bereits erneuerbare Energien in das Energiekonzept eingebunden sind. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz. Hinweis: Zur besseren Präsentation der Räumlichkeiten und zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümer oder Mieter, sind die Fotos im Exposé und die Panoramabilder des 360°-Rundgangs teilweise bearbeitet worden.

Sonstiges
10 gute Gründe: Warum Sie diese Immobilie unbedingt kaufen sollten 1. Viel Platz für die ganze Familie und individuelle Lebenskonzepte 2. Separate Einliegerwohnung - ideal für mehrere Generationen oder als zusätzliche Einnahmequelle 3. Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer - perfekt für Jugendliche oder Gäste 4. Vier Badezimmer sorgen für ein entspanntes Zusammenleben ohne morgendlichen Stress 5. Modernisiert, renoviert, teilsaniert, angebaut und ausgebaut - alles schon erledigt 6. Die bereits installierte Photovoltaik- und Solarthermieanlage sichert den wichtigen Schritt in Richtung zukunftssicheres Wohnen 7. Großzügige Terrasse und Balkon bieten Raum für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien 8. Flexible Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen, Hobby, Arbeiten, Vermieten 9. Garage und zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus 10. Besonders attraktiv für Familien mit Kindern die Platz, Struktur und Lebensqualität schätzen

Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung