Einfamilienhaus mit Ladengeschäft

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Saalfeld - ein charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial! Diese einzigartige Immobilie verbindet Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet Ihrem zukünftigen Zuhause eine spannende Mischung aus Wohnkomfort und unternehmerischen Möglichkeiten. Das im Jahr 1953 erbaute Haus wurde zwischen 1990 und 1995 umfassend saniert, inklusive der Heizanlage aus dem Jahr 1991 und einer neuen Dacheindeckung im Jahr 2006. Die Fassade des 1. Obergeschosses erhielt an zwei Wänden eine Dämmung, während die Haustür 2022 erneuert wurde. Insgesamt besticht das Objekt durch seinen anpassungsfähigen Charme, benötigt aber Ihre persönliche Note für eine umfassende Renovierung. Auf etwa 100 m² Wohnfläche und verteilt auf zwei Etagen plus einem zusätzlichen Kinderzimmer im Dachgeschoss, bietet diese Immobilie insgesamt sieben Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der teilweise unterkellerte Bereich ergänzt die funktionale Aufteilung dieses Hauses. Für Privathaushalte und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv, beinhaltet das Erdgeschoss eine Gewerbefläche, die sich mit einem Ladengeschäft und einer Werkstatt ideal für Geschäftsaktivitäten eignet. Diese Kombination macht das Einfamilienhaus zu einem flexiblen Lebens- und Arbeitsraum. Die Grundstücksfläche von ca. 141 m² ist pflegeleicht und bietet gleichzeitig genügend Raum für individuelle Gartengestaltungsmöglichkeiten. Mit einfacher Ausstattung und einer renovierungsbedürftigen Grundlage präsentiert sich Ihnen hier die Möglichkeit, Ihren persönlichen Geschmack und Stil in die Struktur des Hauses zu integrieren. Die Lage in Saalfeld garantiert dabei eine gute Anbindung und attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten. Dieses reizvolle Objekt steht Ihnen sofort zur Verfügung und wartet darauf, Ihre kreativen Gestaltungsideen umzusetzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohn- und Arbeitsumgebung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 253.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist H. Gerne erstellen wir Ihnen ein kostenloses und unabhängiges Finanzierungsangebot, basierend auf den Konditionen zahlreicher regionaler und überregionaler Banken. Ebenso bieten wir Ihnen unsere kostenlose und professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie umfassend zum Verkaufsprozess, entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und erstellen ein aussagekräftiges Exposé inklusive fundierter Wertermittlung. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zum Abschluss des Notar- oder Mietvertrages - sowie bis zur finalen Übergabe Ihrer Immobilie. Unser Angebot basiert auf den Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, erfolgt jedoch ohne Gewähr auf deren Richtigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.79, Distanz vom Zentrum: 0.50