Stilvolles 1- bis 2-Familienhaus in schöner Waldrandlage von Dudweiler

In schöner Stadt- und Waldrandlage von Dudweiler, mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zur Universität des Saarlandes, steht dieses stilvolle Wohnhaus, das ursprünglich im Jahr 1924 errichtet und laufend instandgehalten, umgebaut und renoviert worden ist.

So wurden im Jahr 1979 isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut und in 2024 eine neue Heizungsanlage mit Viessmann - Gasbrennwertkessel.

Das einseitig als Doppelhaushälfte angebaute Objekt ist zur Straßenseite 1 1/2-geschossig mit Kniestock und großer Dachgaube und zur Gartenseite 2-geschossig.

Das in Sandstein errichtete und voll unterkellerte Wohnhaus mit schmückenden Elementen wie Sandsteinsockel, Sandsteingewänden und Aluminium-Klappläden zur Straßenseite kann sowohl als Ein- wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein Autostellplatz zur Verfügung.

Das südorientierte Grundstück ist naturnah als Wiesenfläche mit Ziersträuchern und schönem altem Baumbestand angelegt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:

5 Kellerräume, älteres Bad (Dusche, Waschbecken, WC), Waschküche (gleichzeitig Heizungsraum)

EG:

großer überdachter Eingangsbereich, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer (offen ineinander übergehend), Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Kiefernholzdecke), großer Südbalkon mit Blick ins Grüne

OG:

Küche mit Ausgang auf überdachten Balkon, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, helle Holzdecke), Flu

DG:

Studioraum(über offene Holztreppe erreichbar, mit niedriger Raumhöhe, als Spielzimmer oder Abstellfläche nutzbar, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv, im KG: Sandstein

- Eisenträgerdecke über KG

- vermutlich Holzbalkendecken über EG und OG

- Gaszentralheizung im EG, neuer Viessmann-Gasbrennwertkessel von 2024

- Warmwasserbereitung: über Vaillant-Elektroboile

- Nachtspeicheröfen im OG

- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitze

- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß von 1979

- noch 2 doppelverglaste Holzfenster und 2 einfach verglaste Buntglasfenster im OG

- Aluminiumklappläden zur Straßenseite

- Kunststoffrollläden zur Rückseite

- Eingangstreppe zum überdachten Eingangsbereich: Betontreppe mit Terrazzostufen

- Innentreppen: Holztreppen

- Innentüren: edelholz-furniert, Macoré

- Fußböden: Parkettboden in Wohn-Essbereichen, ansonsten: Teppichboden, Fliesen, PVC

- Innenwände: teilweise Edelputz, teilweise Tapete bzw. Raufase

- Decken: teilweise Raufaser, teilweise Kiefer-Holzdecken

Sonstiges
Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 135.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Verfügbar ab 2025-11-18T00:00:00.000Z