Kapital oder Eigennutzer Wohnung+Gewerbe mit Umbaupotenzial ohne Garten mit Terrasse

Der Preis ist Fest unter Berücksichtigung der Fläche, Zustand und Lage.Inklusive Räumung. Wohn- und oder Gewerbeobjekt in attraktiver und ruhiger Lage von Dudweiler. Dieses von außen eher unauffällige ältere Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und birgt erhebliches Potenzial für Gewerbezwecke im Erdgeschoss mit 70qm, kleine Studentenwohnungen oder eine Familie, die keinen Garten und nur eine Terrasse benötigt. Das Objekt wurde kontinuierlich saniert und verfügt über verschiedene Ausbaustufen. Das Erdgeschoss wurde über Jahrzehnte hinweg als Wäscherei betrieben und regelmäßig gepflegt sowie modernisiert. Es bietet sich an, hier neue Gewerbeflächen zu schaffen oder in studentischen Wohnraum umzuwandeln. Auch der Anbau, der aktuell als Büro genutzt wird, kann zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden und ist bereits im Rohbau für ein zusätzliches Badezimmer vorbereitet.Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Wohnbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt. Im Obergeschoss führt ein zentraler Flur zur Küche mit angrenzendem Wintergarten und einer kleinen Terrasse, ideal für entspannte Abende im Sonnenlicht. Zudem befinden sich hier ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und das im Jahr 2022 umfassend sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Spanndecke. Wem dies noch nicht genügt, der erreicht über eine weitere Treppe den voll ausgebauten Dachbereich, der zwei offen gestaltete Schlaf- oder Wohnräume bietet - perfekt für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft.Der Keller verfügt über zusätzliche Abstellräume, einen Hobbyraum sowie die technische Ausstattung des Hauses. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns, wenn Sie den von uns erstellten 3D-Rundgang nutzen - so haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie bereits vorab digital zu besichtigen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00