Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, das großzügige Grundstück und eine klassische, gut nutzbare Raumstruktur. Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über ein Kellergeschoss und ein Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt laut Plan ca. 124 m² ohne Terrasse; ergänzt wird diese durch praktische Nutz- und Nebenflächen im Kellergeschoss. Die Bruttogeschossfläche ist im Gutachten mit ca. 327 m² angegeben. Das ca. 799 m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten und leicht geneigt. Es bietet rund ums Haus angenehme Freiräume und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse, Hobby oder einfach entspanntes Wohnen mit Abstand zum Nachbarn. ******************************************************************** Besuchen Sie uns instagram: www.instagram.com/immobilien.thomas.drescher Facebookseite: https://www.facebook.com/ImmoDrescher Hier, auf unserer Homepage und bei IVD24 inserieren wir zuerst unsere Immobilienangebote. ******************************************************************** Bitte beachten Sie die Informationen bzgl. des §3 Geldwäschegesetz. Nachzulesen auf der IVD Seite unter folgenden Link: http://www.ivd-west.net/nachrichtendetail/archive/2012/december/article/wenn-der-makler-nach-dem-ausweis-fragt.html

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 198.53 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Doppelzimmer, die Küche, das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der Flur. Die Aufteilung eignet sich gut für klassisches Familienwohnen, für Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Kellergeschoss ergänzt die Wohnräume um drei weitere Räume, verschiedene Wirtschafts- und Abstellflächen, den Heizungsbereich sowie ein Duschbad/WC. Dadurch stehen praktische Flächen für Vorrat, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt oder Lager zur Verfügung. Eine Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 3.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.11, Distanz zum Gymnasium: 1.27, Distanz zum Flughafen: 11.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zur Autobahn: 0.82, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.69, Distanz vom Zentrum: 3.16, Distanz zur Hauptschule: 9.52

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen