Vollvermietetes Wohn-/Geschäftshaus in Saarbrücken-St. Johann

Angeboten wird ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, urban geprägter Lage von Saarbrücken (Stadtteil St. Johann). Mit einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von rund 862 m² auf einem Grundstück von ca. 345 m², verteilt auf Erdgeschoss und fünf Obergeschosse mit insgesamt 19 Einheiten, zählt das Objekt zu den größeren Mehrfamilienhäusern im Saarbrücker Stadtgebiet. Das 1957 errichtete Gebäude umfasst 11 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie mehrere Garagen- und Lagerflächen im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine stabile Ertragsstruktur und eine breite Risikostreuung. Die Dachfläche des rückseitigen Anbaus wurde bereits erneuert; die Fernwärmeversorgung wurde auf ein Mieter-Direkt-Service-Modell umgestellt, sodass Wärme direkt zwischen Versorger und Mietparteien abgerechnet wird. Mit der innerstädtischen Lage, der bestehenden Vollvermietung und einem klaren Mietsteigerungspotenzial eignet sich das Objekt besonders für Investoren mit Fokus auf langfristig stabile Mieteinnahmen. Aktuell erzielt das Objekt eine Ist-Nettokaltmiete von 82.581,60 € pro Jahr (6.881,80 € pro Monat, inkl. Garagen), bei einer Soll-Miete von 93.000,00 € pro Jahr. Das entspricht einer Bruttomietrendite von 5,94 % (Ist) bzw. 6,69 % (Soll) und einem Kaufpreisfaktor von 16,8 (Ist) bzw. 14,9 (Soll). Highlights: Vollvermietet - stabile, sofort laufende Erträge · Zentrale Innenstadtlage mit hoher Wohnraumnachfrage · Mietsteigerungspotenzial von ca. 10.400 €/Jahr (Ist/Soll) · Breite Mieterstruktur über 16 vermietete Einheiten = Risikostreuung · Index- und Staffelmietvereinbarungen bereits vorhanden · 10 von 11 Wohnungen mit Balkon · Zusatzertrag aus Garagen- und Lagerflächen · Erneuerte Dachfläche (rückseitiger Anbau)

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 5 Etagen