„Sichere Kapitalanlage: Saniertes Haus mit hohem Vermietungspotenzial“

Objektbeschreibung:

Objektart: Wohngebäude, Mehrfamilienhaus

Adresse: 66125 Saarbrücken

Gebäudetyp: Doppelhaushälfte

Baujahr: 1900

Anzahl Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss

Anzahl Wohneinheiten: 4

Nutzungsart: Wohnen

Gesamtnutzfläche: 197,53 m²

Energieträger Heizung: Erdgas

Dieses hochwertig kernsanierte Wohnhaus in Dudweiler stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Wertstabilität legen. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und befindet sich technisch wie optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand, wodurch in den kommenden Jahren keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten sind.

Dank der gefragten Wohnlage und der zeitgemäßen Ausstattung bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine stabile Vermietung und eine kontinuierliche Einnahmesituation. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, ansprechender Wohnqualität und solider Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer sicheren und zukunftsorientierten Kapitalanlage.

Ob zur direkten Neuvermietung oder als langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial – dieses Objekt vereint Renditechancen mit geringem Risiko und minimalem Verwaltungsaufwand.

Flächen und Gebäudedaten:

Die Wohnflächen verteilen sich auf vier funktional strukturierte Wohneinheiten innerhalb der Doppelhaushälfte. Die Einheiten sind übe

Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss angeordnet und weisen eine effiziente Grundrissstruktur auf.

Wohnflächen:

Wohnung 1 – Erdgeschoss

34,26 m² – Wohnen / Schlafen / Kochen / Bad

Wohnung 2 – Erdgeschoss

23,80 m² – Wohnen / Schlafen / Kochen / Bad

Wohnung 3 – Obergeschoss

77,61 m² – Wohnen / Schlafen / Kochen / Bad

Wohnung 4 – Dachgeschoss

63,87 m² – Wohnen / Schlafen / Kochen / Bad

Gesamtwohnfläche: 197,53 m²

Investitions- und Kostenübersich:

Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird das
Objekt vollständig wohnwirtschaftlich genutzt. Sämtliche Wohneinheiten sowie die zugehörige Garage und die Stellplätze sind vermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 36.811,00 €
Dies entspricht einer monatlichen Nettokaltmiete von 3.076,00 €
Bezogen auf die Gesamtwohnfläche von 197,53 m² ergibt sich eine durchschnittliche Jahresmiete von 186,36 € pro m² bzw. eine monatliche Miete von 15,57 € pro m².
Auf Grundlage des Gesamtinvestitionsvolumens von 515.000,00 € ergibt sich eine Bruttorendite von 7,20 %

Haftung / Allgemeines

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Verfügbar ab 2026-04-28T00:00:00.000Z