Attraktives Mehrfamilienhaus

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme in Kombination mit fortlaufenden Modernisierungen und einem sehr guten Erhaltungszustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 330 m² und verteilt sich auf fünf Einheiten, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch für gemischte Nutzungskonzepte attraktive Möglichkeiten ergeben. Das Grundstück umfasst 395 m² und bietet neben dem Gebäude einen gepflasterten Hofbereich sowie einen Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum zur Erholung bietet.

Raumaufteilung:

EG: 3 ZKB, Diele, ca. 65 m² (Altmieter)

1. OG 3 ZKB, Diele, ca. 74 m² (Altmieter)

2. OG 3 ZKB, Diele, ca. 74 m² (01.06.2024)

3. OG 3 ZKB, Diele, ca. 74 m² (01.09.2025)

4. DG 1 ZKB, ca. 45 m² (Altmieter)

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 2.782 € pro Monat und somit 33.384 € pro Jahr.

Alle fünf Wohneinheiten sind solide und langfristig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren und unterstreichen die Stabilität der Einnahmen.

Auf der Rückseite des Hauses befinden sich insgesamt vier Balkone, die den Wohnkomfort der Einheiten deutlich erhöhen und zusätzlichen Außenraum schaffen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Die Fenster sind zum Teil isolierverglast, teilweise doppelt verglast und durchgehend mit Rollläden versehen, was sowohl energetische Vorteile als auch einen gesteigerten Wohnkomfort bietet.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass aktuell kein Reparaturstau besteht. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Gaszentralheizungsanlage inklusive Warmwasserbereitung im Jahr 2021.

Im Jahr 2024 wurden zudem der Sandsteinsockel fachgerecht saniert sowie die Isolierfenster in der ersten Etage erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie weiter unterstreicht.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide und nachhaltig bewirtschaftete Immobilie mit stabilem Wert und Entwicklungspotenzial.

Energieausweis

• Energieausweis: Energiebedarfsausweis

• Wesentliche Energieträger: Erdgas

• Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: D

• Gültig bis: 09.08.2028

• Baujahr: 1934 Laut Energieausweis

• Wesentliche Energieträger: Erdgas

Provision:
Beim Kauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.

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Verfügbar ab 2026-06-10T00:00:00.000Z