Zwei,- bis Dreifamilienhaus in Top-Lage

Highlights: + 2024, Neue ökologisch korrekte Heizungsanlage entsprechend der aktuellen GEG-Grundlagen + Sackgassenende + Große Räumlichkeiten + Moderne und klassische Stilelemente + Licht durchflutet + Hochwertige Materialien + Dielenboden + Nutzbar als Ein,- bis Dreifamilienhaus + Exklusiver, großer Kaminofen mit integriertem Speicher Anmerkung: Aus Diskretionsgründen gegenüber der Mieterin sind im Exposé keine Bilder der sanierten Erdgeschosswohnung abgebildet. Ein Objekt der ganz besonderen Art stellt dieses stilvolle, sehr gepflegte Ein- bis Dreifamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Saarbrücken-Gersweiler dar. Dieses eindrucksvolle, massiv gebaute Haus wurde ca. 1960 erbaut und 1996 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde stetig liebevoll renoviert und saniert. Ganz bewusst wurde bei der Auswahl der Oberflächen auf höchste Wertigkeit, sowie eine gelungene Symbiose aus modernen und klassischen Stilelementen geachtet. Dieses Konzept von großen Räumlichkeiten, verbunden mit viel Helligkeit durch große Glasflächen, spiegelt sich in dem gesamten Objekt wider und verleiht diesem die gewünschte Exklusivität. Erdgeschoss: (ca. 127,23 m²) - Diele - WC - Schlafzimmer - Badezimmer en Suite (2019 saniert) - Küche - Geräumiger Wohn/- Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten - Flur - Weiteres Badezimmer - Büro - Weiteres Schlafzimmer Obergeschoss: (ca. 132,34 m²) - Diele - WC - Schlafzimmer - Badezimmer - Küche - Geräumiger Wohn/- Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon sowie einem großzügigen Freisitz Dachgeschoss: (ca. 75,35 m²) - Badezimmer - Zwei Abstellräume - Großzügiger Bürobereich mit integrierter Küchenzeile - Weiteres Büro Die ca. 127 m² große Erdgeschosswohnung ist aktuell für 1.130 € kalt vermietet. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden aktuell von dem Eigentümer bewohnt und verfügen über ca. 208 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss, welches zurzeit an die Wohnung im ersten Obergeschoss angegliedert ist, könnte man zukünftig auch abtrennen und das Objekt somit als Dreifamilienhaus nutzen. Abgerundet wird das vollunterkellerte Objekt mit einer großzügigen Garage sowie einem idyllischen Garten hinter dem Haus.

Provisionshinweis
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2021