Reihen-Endhaus mit Top-Lage Eschberg, zwei Wohneinheiten und Panoramablick über Saarbrücken

Kurzbeschreibung

In begehrter Höhenlage des Saarbrücker Eschbergs präsentiert sich dieses gepflegte Reihen-Endhaus als vielseitige Immobilie mit zwei vollwertigen, separaten Wohnungen und beeindruckendem Ausblick über die Stadt.

Objekt

Diese Immobilie vereint Lagequalität, Flexibilität und Substanz: Das im Jahr 1965 errichtete Reihen-Endhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei nahezu identische, abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist klar als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über ein zentrales Treppenhaus, separate Eingänge, zwei Briefkästen sowie getrennte Zähler - ideale Voraussetzungen für eine unabhängige Nutzung der einzelnen Einheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, einer großzügigen Küche, einem Badezimmer, zusätzlichem Gäste-WC sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, der durch die Endhauslage besonders ruhig und privat ist. Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche ein nahezu identisches Raumkonzept, ergänzt durch zwei Balkone, die den exklusiven Höhenblick über Saarbrücken unterstreichen. Auch hier sorgen ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine große Küche, Bad und Gäste-WC für hohen Wohnkomfort. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Nutz- und Abstellflächen steht ein renovierter Kellerraum mit Tageslicht zur Verfügung, der sich flexibel als Hobbyraum, Büro oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Durch einen separaten Kellereingang besteht zudem perspektivisch die Möglichkeit, eine zusätzliche Einlieger-Wohnung zu realisieren. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage sowie das ca. 480 m² große Grundstück in exklusiver Wohnlage auf dem Eschberg - einer der gefragtesten Stadtteile Saarbrückens. > Der Modernisierungsstand der Immobilie stellt sich insgesamt als solide und werthaltig dar. Das Dach wurde im Jahr 2010 umfassend erneuert und im Zuge dessen fachgerecht gedämmt, was sowohl zur Verbesserung der Energieeffizienz als auch zum langfristigen Substanzerhalt des Gebäudes beiträgt. Die Fenster wurden im Jahr 2015 vollständig ausgetauscht und entsprechen einem zeitgemäßen Standard, der für eine gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Heizungsanlage wird über Fernwärme betrieben und stammt aus dem Jahr 2005. Diese Form der Wärmeversorgung gilt als zuverlässig, wartungsarm und vergleichsweise effizient, insbesondere durch die Nutzung von Kraft-Wärme-Kopplung. Dadurch ist die Immobilie langfristig gut aufgestellt und weniger von Einzelheizsystemen abhängig. Im Jahr 2024 wurden zudem Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innenausbau durchgeführt. Diese betreffen unter anderem Oberflächen, Ausstattung und allgemeine Wohnqualität und sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild der Wohnungen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, modernisierten Zustand, bei dem die wesentlichen, kostenintensiven Gewerke bereits erneuert wurden. > Mögliche Mieteinnahmen Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Saarbrücken liegt aktuell bei etwa ca. 10,3 - 10,4 €/m² Kaltmiete (2026) - je nach Lage, Ausstattung und Baujahr. Eine Spanne von ca. 8,3 € bis knapp 12,0 €/m² zeigt die Bandbreite zwischen günstigeren und sehr gut nachgefragten Lagen. Da Eschberg als beliebte, gut angebundene Wohnlage mit hohem Wohnwert gilt, kann man bei der Mietpreisermittlung eher von mittleren bis gehobenen Mietpreisen innerhalb dieser Spanne ausgehen. Daher könnte die Kaltmiete pro Monat möglicherweise wie folgt aussehen. Erdgeschoss-Wohnung: - 85 m² × 10,5 €/m² = 892,50 € mögliche Kaltmiete pro Monat Obergeschoss-Wohnung: - 90 m² × 10,0 €/m² = 900 € mögliche Kaltmiete pro Monat

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christopher Broschart Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 11 66115 Saarbrücken E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 72935685 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Saarbrücken - Gewerbeamt Internet: www.saarbruecken.de Anschrift: Rathausplatz 1, 66111 Saarbrücken Für weitere Fragen oder zur Abstimmung der nächsten Schritte stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung: ?+49 176 72935685? [email protected] Im Interesse der Eigentümer und zur Sicherstellung eines effizienten und fairen Verkaufsprozesses führen wir Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten durch. Dieses Vorgehen hat sich bewährt und sorgt für einen strukturierten, diskreten und zielgerichteten Ablauf - für alle Beteiligten. Ihre Möglichkeiten zur Bonitätsbestätigung > Option 1: Finanzierung bereits geprüft? Sollten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungspartner geführt haben, genügt eine kurze formlose Bestätigung, dass ein Immobilienerwerb in der entsprechenden Preisregion grundsätzlich darstellbar ist. Diese können Sie mir gerne per E-Mail zusenden. > Option 2: Noch keine Finanzierungsberatung erfolgt? Auch das ist selbstverständlich kein Problem. Geben Sie dies einfach in Ihrer Anfrage an. Gerne vermitteln wir Ihnen zeitnah einen unserer erfahrenen Baufinanzierungsexperten. In einem maximal 30-minütigen Gespräch erhalten Sie eine fundierte Einschätzung zu Ihren persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten - transparent, unverbindlich und auf Ihre Wünsche abgestimmt. Im Anschluss wissen Sie genau, welchen finanziellen Rahmen Sie sicher und komfortabel abbilden möchten - eine wichtige Grundlage für eine souveräne Kaufentscheidung. Ihr zusätzlicher Mehrwert Auf Wunsch erhalten Sie im Zuge der Prüfung ein Käuferzertifikat, das Ihnen nicht nur Sicherheit verschafft, sondern auch einen klaren Vorteil im weiteren Suchprozess bietet.?Damit sind Sie in der Lage, bei passenden Objekten zügig und verbindlich zu agieren. Darüber hinaus führen wir Sie bei entsprechender Qualifikation als VIP-Interessent. Dies bedeutet für Sie: Zugang zu ausgewählten Objekten vor öffentlicher Vermarktung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung