1-2 Familienhaus auf Eckgrundstück mit Garten, Garage & Stellplätzen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 504 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 504 m²
66131 Saarbrücken - Ensheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TGZA8T7SJR

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige 1-2 Familienhaus befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie über 2 Bäder, die auch größeren Haushalten einen komfortablen Alltag ermöglichen. Der helle und gut geschnittene Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der Ecklage profitiert das Haus von einer guten Belichtung und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten ergänzt das Wohnangebot ideal und lädt zum Entspannen, Spielen oder zur individuellen Gestaltung ein. Abgerundet wird das Objekt durch hervorragende Parkmöglichkeiten: Eine große Garage bietet Platz für Fahrzeug, Hobby oder zusätzlichen Stauraum, während zwei ebenerdige Stellplätze direkt am Haus komfortables Parken ohne Rangieren ermöglichen. Der Garten ist funktional und ansprechend gestaltet und teilt sich in einen Wiesenbereich sowie eine Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Von der Terrasse aus besteht ein direkter Zugang zur Garage, was den Alltag besonders komfortabel macht. Zudem ist der Garten von zwei Seiten begehbar - sowohl von der Garagenseite als auch von der gegenüberliegenden Seite. Beide Zugänge sind jeweils durch ein abschließbares Tor gesichert und gewährleisten Privatsphäre sowie Sicherheit. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Platzangebot, guter Grundstückslage und funktionaler Ausstattung - ideal für Käufer mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns über Ihren Anruf! Ihr LBS Team

Stichworte
Bundesland: Saarland, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 504 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
1.556,25 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
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Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
104.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie im Obergeschoss in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Das Esszimmer fungiert als Durchgangszimmer und verbindet den Flur mit der Küche. Vom Flur aus erreichen Sie zudem das Wohnzimmer sowie den privaten Bereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist der Balkon, der über die Ecke des Hauses verläuft und für ein offenes, luftiges Wohngefühl sorgt.

Im Kellergeschoss erreichen Sie vom Treppenhaus aus zunächst auf der linken Seite den privaten Bereich. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich rechts und links neben dem Badezimmer mit Dusche anordnen und sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume, die flexibel genutzt werden können.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Beethovenstraße im Saarbrücker Stadtteil Ensheim mit der Postleitzahl 66131. Ensheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und guter Anbindung.

Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und verkehrsberuhigten Straßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtteil vorhanden oder gut erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und zur Autobahn besteht zudem eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch zentral angebundene Wohnlage, die besonders bei Familien und Eigennutzern sehr beliebt ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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