Zentrales Zweifamilienhaus in Saarlouis-Fraulautern

Erleben Sie dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950, welches sich auf einem ca. 135m² großen Grundstück in zentraler Lage von Saarlouis-Fraulautern präsentiert und insbesondere für Kapitalanleger eine Möglichkeit zur nachhaltigen Vermietung bietet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 136m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die durch ihre unterschiedliche Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die bestehende Aufteilung eröffnet Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten zur langfristigen Vermietung und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Sie betreten die Wohneinheit im Erdgeschoss über die Diele, von der aus sich unmittelbar das Wohn- und Esszimmer erschließt. Der offen angrenzende Küchenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Einheit und schafft kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer ist über die Küche erreichbar und vermittelt eine gemütliche Wohnstruktur. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Der Balkon erweitert den Wohnraum und gewährt über wenige Treppenstufen Zugang in den Garten. Im Obergeschoss empfängt Sie die Maisonettewohnung mit einem großzügig gestalteten Wohnbereich, der den Mittelpunkt dieser Einheit bildet. Offen angegliedert erschließt sich das Esszimmer. Der Küchenbereich präsentiert sich großzügig konzipiert und bietet Zugang auf den Balkon, der den Wohnraum ergänzt. Die im Wohnzimmer integrierte Treppe führt in das Dachgeschoss, welches den privaten Rückzugsbereich dieser Wohneinheit bildet. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist jeweils über die Schlafräume erreichbar. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Saarlouis-Fraulautern. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb eines Umkreises von ca. einem Kilometer, wodurch sich eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs ergibt. Die gewachsene Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen sowie einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Saarlouis. Dadurch präsentiert sich diese Immobilie als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in zentraler Wohnlage für gute Vermietbarkeit suchen.

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 115,8 kWh/(m² a), D Energieträger: Gasheizung Baujahr: 1955 gültig bis: 06.12.2033 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen