3 Familienhaus in begehrter Wohnlage von Saarlouis

Wohnfläche
ca. 212 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 522 m²
Wohnfläche
ca. 212 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
419.000 €
Grundstück
ca. 522 m²
66740 Saarlouis - Saarlouis
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269ST6E2MDPM

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Dreifamilienhaus in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Saarlouis mit attraktivem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² auf einem ca. 522 m² großen Grundstück. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.

Besonders interessant sind die zwei derzeit leerstehenden Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss, wodurch sich sofortige Nutzungsmöglichkeiten oder Neuvermietungspotenziale ergeben. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet.

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch bereits über mehrere Modernisierungen aus den 1990er Jahren. Unter anderem wurden die Fenster erneuert ( außer DG hier noch Holzfenster) die Elektroverteilung überarbeitet sowie das Dach modernisiert.

Der Außenbereich bietet einen gepflegten Gartenbereich mit angenehmer Privatsphäre sowie praktische Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus.

Ein Energieausweis liegt vor.

Ansprechpartner / Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Verfügbar ab 2026-05-18T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 212 m²
Grundstück
ca. 522 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-05-18T00:00:00.000Z
Kaufpreis
419.000,00 €
Preis/m²
1976 €
Provision
3,57 % incl. MWSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
257
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
Aufteilung der WohneinheitenErdgeschoss ca. 79 m² Wohnfläche 1 Schlafzimmer Küche Badezimmer Wohn- und Esszimmer Wintergarten derzeit leerstehend1. Obergeschoss ca. 69 m² Wohnfläche 1 Schlafzimmer Küche Badezimmer Wohn- und Esszimmer aktuell vermietetDachgeschoss ca. 64 m² Wohnfläche 1 Schlafzimmer Küche Badezimmer Wohn- und Esszimmer derzeit leerstehendAusstattung & Merkmale Dreifamilienhaus Gesamtwohnfläche ca. 212 m² Grundstück ca. 522 m² Teilweise renovierungs-/sanierungsbedürftig Fernwärmeanschluss Separate Stromzähler für jede Einheit Kunststofffenster mit Doppelverglasung Fenster in den 1990er Jahren erneuert Dach in den 1990er Jahren modernisiert Elektroverteilung in den 1990er Jahren überarbeitet Carport direkt am Objekt Zwei zusätzliche Außenstellplätze Gartenbereich mit Nutzungspotenzial Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnlage Energieausweis vorhanden

Lagebeschreibung

LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Saarlouis in der Robert-Koch-Straße – einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.Die Kreisstadt Saarlouis zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Saarland und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Luxemburg und Saarbrücken.MikrolageDie unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und mehreren Gymnasien innerhalb des Stadtgebiets von Saarlouis.Darüber hinaus bietet Saarlouis zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Sportvereine Fitnessstudios Rad- und Wanderwege Grünanlagen Gastronomie und Cafés kulturelle Veranstaltungen und InnenstadtlebenDie Saarlouiser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten.Makrolage & VerkehrsanbindungSaarlouis verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen.Über die nahegelegenen Autobahnen: A8 Richtung Luxemburg und Pirmasens A620 Richtung Saarbrückenbesteht eine schnelle Verbindung in die gesamte Region.Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar, Luxemburg in etwa einer Stunde Fahrzeit.Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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