Aus der Reihe gedacht - Neubau-Reihenhaus mit sonniger Südausrichtung in Sachsen bei Ansbach

Im Neubaugebiet Bergfeld III+IV in Sachsen bei Ansbach entsteht ein durchdachtes Wohnensemble aus sechs modernen Reihenhäusern. Das Projekt verbindet klare Architektur, funktionale Grundrisse und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld zu einem Wohnkonzept, das sich bewusst zwischen klassischem Einfamilienhaus und Geschosswohnungsbau positioniert. Die Häuser überzeugen durch eine zeitlose, moderne Formensprache, eine aufgelockerte Anordnung und eine hochwertige Bauweise. Ziel der Planung ist es, Wohnraum zu schaffen, der im Alltag funktioniert, wirtschaftlich sinnvoll bleibt und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Erschließung der Häuser erfolgt über einen Privatweg entlang der Nordseite der Bebauung, während die Gärten auf der südlichen Hausseite angeordnet sind. Durch die konsequente Südausrichtung profitieren die Wohnräume von großzügigen Fensterflächen, die für helle Räume sorgen und über den gesamten Tagesverlauf hinweg eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im Obergeschoss ergänzt eine geschützte Loggia als ruhiger Rückzugsort das Raumangebot und ist von zwei Zimmern aus zugänglich. Die angebotenen Reihenhäuser besitzen eine vergleichbare Ausstattung, bei geringen Unterschieden in der Wohn- und Grundstücksfläche. Das hier angebotene Reihenhaus bezieht sich auf das Reihenmittelhaus "D" mit ca. 259 m² Grundstücksfläche und etwa 132 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Garage. Der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt 545.000 €. Die Gestaltung der Außenanlagen ist in diesem Preis nicht enthalten.  Haus D - Reihenmittelhaus zwischen Offenheit und Rückzug  Als Reihenmittelhaus fügt sich Haus D harmonisch in das Ensemble ein und überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, die Offenheit, Komfort und Rückzugsmöglichkeiten auf ausgewogene Weise miteinander verbindet. Auf rund 132 m² Wohn- und Nutzfläche entsteht ein Zuhause, das flexibel auf unterschiedliche Lebenssituationen reagieren kann und Raum für individuelle Wohnideen bietet. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 37 m², der sich zur Terrasse und dem südlich ausgerichteten Garten öffnet. Die offene Raumgestaltung schafft ein helles, großzügiges Wohngefühl und ermöglicht gleichzeitig eine klare Zonierung der einzelnen Bereiche. Ein integriertes Sitzfenster setzt einen besonderen architektonischen Akzent und schafft einen gemütlichen Platz zum Lesen, Entspannen oder Verweilen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Bad, einen Technikraum sowie die direkt ins Haus integrierte Garage. Kurze Wege und funktionale Abläufe sorgen dabei für hohen Komfort im Alltag. Rückzug und Flexibilität im Obergeschoss Im Obergeschoss stehen private Rückzugsräume im Fokus. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen integrierten Homeoffice-Bereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Sie schafft einen geschützten Außenbereich, der unabhängig vom Garten genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das großzügige Badezimmer rundet das Obergeschoss funktional und hochwertig ab. Moderne Technik und nachhaltige Bauweise Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet und erfüllen zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zum Ausstattungsumfang gehören unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage (ca. 6 kWp, optional erweiterbar) elektrische Rollläden Netzwerkanschlüsse in allen Aufenthaltsräumen integrierte Garage sowie zusätzlicher Stellplatz Betonzisterne gemäß Bebauungsplan Die Kombination aus moderner Technik und solider Bauweise schafft eine langfristig wirtschaftliche und nachhaltige Wohnlösung. Ein Zuhause mit Perspektive Dieses Reihenmittelhaus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf ein durchdachtes, hochwertiges Zuhause legen, als auch für Käufer, die eine nachhaltige Investition in Wohnraum mit Zukunft suchen. Der Baubeginn ist für das III. Quartal 2026 geplant. Bis dahin bestehen teilweise Möglichkeiten zur individuellen Mitgestaltung - sowohl bei Ausstattungsdetails als auch bei kleineren Anpassungen der Grundrisse. Das Projekt entsteht in Zusammenarbeit der FirmenGruppe Kehrberger und der Ehemann Planen & Bauen GmbH und steht für eine Planung, die Funktionalität, Qualität und Alltagstauglichkeit in den Mittelpunkt stellt.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- und Informationstermin. Wir sind gerne für Sie da! Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Illustrierte Darstellungen - Änderungen vorbehalten! Die in den Grundriss-Darstellungen entahltenen Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.3, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.8, Distanz vom Zentrum: 1.5