2-Familienhaus in idyllischer Lage mit Garage und großem Garten

In absolut ruhiger und naturnaher Wohnlage von Sachsenheim-Ochsenbach präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus. Das auf einem ca. 605 m² großen Eckgrundstück errichtete Anwesen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine wunderbare Aussicht auf die Weinberge sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger. Die idyllische Lage am Ortsrand garantiert Erholung, Ruhe und einen hohen Wohnkomfort. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und begeistert durch ihre offene, helle und einladende Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu zwei Balkonen mit Süd- und Südwest-Ausrichtung - perfekt, um sonnige Stunden und weite Blicke ins Grüne zu genießen. Ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC bieten hohen Wohnkomfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, angrenzend an die Küche, rundet den Grundriss ideal ab. Das Dachgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet drei weitere Zimmer, eine große Küche und einen sonnigen Balkon. Diese Etage eignet sich hervorragend als eigenständige Wohnung, für ein Mehrgenerationenkonzept oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsfläche. Auch hier überzeugt der Ausblick ins Grüne mit einer friedlichen, wohltuenden Atmosphäre. Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, die Waschküche, der Öltankraum sowie weitere Abstell- und Kellerräume mit viel Stauraum. Hervorzuheben ist der großzügige Hobby- bzw. Partyraum mit Wasseranschluss und Spülbecken, der ideal für gemeinsame Feiern, Freizeitaktivitäten oder als Fitnessbereich genutzt werden kann. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine flexible Nutzung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der integrierten Garage in das Untergeschoss - bequem, trockenen Fußes und mit kurzen Wegen. Ein Außenstellplatz sorgt für weiteren Komfort. Die Außenanlage überzeugt durch einen gepflegten, weitläufigen Gartenbereich, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Hier können Kinder ihren Bewegungsdrang ausleben, während Erwachsene gemütliche Stunden im Grünen genießen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Das Objekt ist derzeit komplett frei und kann sofort übernommen werden. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wunderbares Zuhause gestalten, das durch Lage, Raumangebot und Potenzial gleichermaßen überzeugt. Dieses Zweifamilienhaus vereint Ruhe, Naturverbundenheit und durchdachtes Wohnen - eine seltene Gelegenheit in dieser bevorzugten und idyllischen Lage von Ochsenbach.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Dieses Objekt wird in Kooperation mit Hörrmann Immobilienberatung GmbH vermarktet. WICHTIG - Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Seit mehr als 35 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung können wir den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder möchten Sie eine Immobilienbewertung? Selbstverständlich bewerten wir auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Gartenfläche: 1,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 4.60, Distanz zur Realschule: 10.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.20, Distanz zum Bus: 0.35

Sonstiges/Wohnen: Dachboden