EFH am Ostseestrand - 2026 umfassend saniert !

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 2005 als Massivhaus innerhalb einer kleinen Einfamilienhaussiedlung gebaut. Der Bebauungsplan lässt eine Nutzung für den Eigenbedarf als Hauptwohnsitz, als auch für eine Nutzung als Ferienimmobilie zu. Zur Zeit wird das Haus als Ferienhaus zur Ferienvermietung genutzt. Das Haús besitzt 2 separate Wohneinheiten, 1 im EG und eine im DG. Jede Wohneinheit besteht aus 1 Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, 2 separten Schlafzimmern soiwe einem Bad mit Dusche. Für die Nutzung als Ferieimmobilie kann das Haus somit als Ferienhaus für 8 Personen oder auch nur eine Wohneinheit für 4 Personen gebucht werden, was eine bessere Belegung zu läßt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Im Außenbereich gibt es 2 Terrassen, eine große Terrasse in südwestlicher Ausrichtung ist direkt über das Wohnzimmer im EG zu erreichen, eine 2. kleine Terrasse an einer Giebleseite dient für die DG Wohnung als kleine Grillecke. Die DG Wohnung besitzt zudem einen großen Balkon in westlicher Ausrichtung , der über eins der separaten Schlafzimmer zu erreichen ist. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein etwas größeres Gartenhaus. Hier befindet sich neben einer separaten Kühltruhe viel Platz zur Unterbringung von Gartenmöbeln oder Fahrrädern. Auch die Abfalltonnen sind hier in einem separaten Bereich untergebracht. Das Haus wurde ständig renoviert und instand gehalten. So wurde zum Beispiel 2024 die Heizung und im Jahr 2025 der Sockel mit Spritzschutz erneuert. Das Haus wird mit dem gesamten Mobilar verkauft, wodurch eine sofortige Nutzung nach Kauf als Ferienimmobilie möglich ist.

Raumaufteilung

Das Haus besitzt folgende Raumaufteilung : Erdgeschoß : 1 Flur mit Treppenhaus 1 Hauswirtschaftsraum 1 separate Wohnung mit folgender Aufteilung : 1 Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche 2 separate Schlafzimmer 1 Bad mit Dusche 1 Diele innerhalb der EG Wohnung Dachgeschoß 1 kleine Galerie 1 separate Wohnung mit folgender Aufteilung : 1 Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche 2 separate Schlafzimmer 1 Bad mit Dusche

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind jederzeit nach telefonischer Vereinbarung möglich.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array