Unikat : Einzigartiges Einfamilenhaus in ruhiger Lage - robust gebaut, großzügig gedacht

Objektnr: 1070287 In beschaulicher und sicherer Feldrandlage von Sagard, eingebettet in eine ruhige Nebenstraße, steht dieses architektonisch besondere Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Lage am Feldrand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schützt vor störenden Lärmquellen - ideal für Menschen, die Ruhe, Abgeschiedenheit und naturnahes Wohnen schätzen. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie präsentiert sich dank eines stets pfleglichen Umgangs in einem einladenden und soliden Zustand. Die robuste Bauweise sowie die markante Architektur mit großzügigen Dachüberständen verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und unterstreichen die Wertbeständigkeit der Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 242 m², verteilt auf drei Etagen und das Kellergeschoss, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste eignen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Eine vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug, während ein Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Rückzugsorte bieten. Das ca. 750 m² große Grundstück begeistert mit einem weitläufigen Garten, der durch seine Offenheit und Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, zusätzlich steht ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung. Weiteren Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen finden Sie im großzügigen Kellergeschoss. Für eine entspannte Parksituation sorgen zwei Carportstellplätze sowie zwei zusätzliche Freistellplätze auf dem Grundstück.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen