*RESERVIERT* Aufwendig modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung und separatem Büro

Wohnen am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am Park und nur wenige Minuten vom Schlosssee entfernt: Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus in Salem-Mimmenhausen vereint moderne Energieeffizienz, außergewöhnliche Flexibilität und ein selten familienfreundliches Wohnumfeld. Das ursprünglich 1984 errichtete Haus wurde im Jahr 2015 um einen zweitstöckigen Anbau erweitert und aufwendig modernisiert, auch energetisch. Dabei entstand ein Wohnkonzept, das sich ideal an unterschiedlichste Lebenssituationen anpassen lässt - vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder partiellen Vermietung. Mit insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche bietet das Objekt außergewöhnlich viel Platz. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst ca. 195 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-/Essbereich, vier Schlafzimmern und zwei modernen Bädern. Ergänzt wird dies durch eine separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse sowie einen großen, separat zugänglichen Arbeitsbereich (Büro), der derzeit als Kanzlei von einem Steuerberater genutzt wird. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum oder Vermietungsmöglichkeiten suchen. Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Split-Level-Bauweise, die dem Haus einen architektonisch besonderen Charakter verleiht und gleichzeitig für eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche sorgt. Die Einliegerwohnung lässt sich je nach Bedarf vollständig in die Hauptwohnung integrieren oder separat nutzen. Ein Haus, das vergleichbar flexible Nutzungsmodelle betet, wird man nur selten am örtlichen Immobilienmarkt finden. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand: Luft-Wasser-Wärmepumpe (BJ 2015), PV-Anlage, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Jalousien, verbesserte Dachdämmung sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die Immobilie ist dadurch in der derzeit zweitbesten Energieeffizienzklasse A eingestuft. Das ca. 753 m² große Grundstück grenzt direkt an eine Grünanlage und bietet einen schön angelegten Garten mit viel Privatsphäre und Platz für Familienleben im Freien. Eine große Garage mit direktem Gartenzugang sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus runden dieses seltene Angebot ab. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und vollständig bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 23.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.99, Distanz zum Bus: 0.4