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*REDUZIERT* Wer wirklich Platz braucht findet ihn hier - ideal um Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren. Das Haus wurde im Jahr 1950 als Bürogebäude in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über ca. 400m² Nutzfläche und ist teilweise unterkellert. Das Grundstück verfügt über Strom- Wasser- und Abwasseranschlüsse. Geheizt wird über eine Pelletheizung (2015), welche allerdings mit einem neuen Glühstab versorgt werden müsste. Der Wärmetauscher (elektrisch mit Wärmepumpe) wurde im Jahr 2023 eingebaut. Das Haus verfügt drei Geschosse: - Erdgeschoss - Obergeschoss mit Kriechboden - Kellergeschoss (ca. 50% sind unterkellert) Das Erdgeschoss wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Es befindet sich ein geräumiger Wohnbereich darin - mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der riesige Raum lässt Platz für Kreativität - was machen Sie daraus? Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Raum mit einer kleinen Werkstatt - für Hobbyhandwerker oder Bastler ideal. Die große Küche geht vom Flurbereich ab und bietet soviel Raum, dass man bequem darin frühstücken kann. Gemeinsam Mahlzeiten zubereiten ist hier gar kein Problem. Ideal für alle die gern Vorratshaltung betreiben ist die Kammer - direkt angerenzend an die Küche - hier kann man bequem alle Konserven oder alles Eingekochte verstauen. Neben all diesem Platz gibt es ein gemütliches Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Abgerundet wird alles von dem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Wem dieser Platz hier unten nicht ausreicht, findet im Obergeschoss zusätzliche fünf Zimmer. Diese wurden ursprünglich für Gäste genutzt und als Beherbungsstätte betrieben. Neben diesen fünf Schlafzimmern findet ein Party- bzw. Gästeraum Platz. Legendäre Dartturniere wurden hier abgehalten. Zwei Bäder runden das Angebot ab - beide jeweils mit Tageslicht und Dusche. Im Keller wurde ein Pumpensumpf installiert und springt bei zu hohem Grundwasser regelmäßig an. Wo ist hier das Haken? Natürlich muss das Objekt an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden - vom Innenausbau bis zur Fassadengestaltung kann man sich frei entfalten. Die Heizung sollte repariert werden - hier gibt es wie bereits erwähnt einen Glühstab auszutauschen. Hier belaufen sich die Kosten auf ca. 200€. Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert (Betondach mit neuen Bitumenbahnen). Idealerweise wird das Objekt mit Möblierung bzw. mit teilweiser Möblierung verkauft. Was wurde wann gemacht? - 2000 - Fenster & Elektrik - 2010 - Abwasser/Wassersammelstelle (keine Grube!) - 2015 - Einbau Pelletheizung - 2023 - Wärmetauscher (elektrisch mit Wärmepumpe) - 2024 - Dacheindeckung (Verschweißen neuer Bitumenbahnen auf Betondach) Gut zu wissen Es gibt eine positive Bauvoranfrage, die das Errichten eines Tinyhouses im vorderen Grundstücksbereich erlaubt - wer also gern ein zusätzliches kleines Häuschen für die Schwiegermutter oder die Kinder wünscht - hier ist es möglich! Was gehört noch dazu? Zum Grundstück gehört eine Garage und ein Carport - zusätzlich kann man ca. 4 Autos auf dem vorderen Grundstücksbereich unterbringen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Sollten Sie Unterstützung bei der Realisierung von Sanierungsarbeiten benötigen, sprechen Sie mich an. Ich vermittle gern innerhalb meines Netzwerkes die passenden Partner für Ihr Vorhaben.

Sonstiges
Sie haben Bedenken wegen der aktuellen Entwicklung auf dem Finanzmarkt? Lassen Sie sich beraten von unseren Experten - vielleicht ist mehr Haus für Sie möglich, als Sie derzeit ahnen! Sie können frei wählen - wünschen Sie einen Experten der Deutschen Bank, der Postbank, der BHW, der DSL Bank, der PSD oder jeder anderen Bank - ich arbeite mit Experten in jedem Bereich zusammen. Für Sie finden wir eine Lösung. Sprechen Sie mich an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu. Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an - ich organisiere Ihnen ein Käuferzertifikat - für mehr Chancen beim Immobilienkauf! Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - unsere Finanzierungskollegen stehen Ihnen beratend zur Seite. Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Für jeden Hinweis, der zum Verkauf eines Hauses führt, vergeben wir attraktive Prämien - sprechen Sie uns an! Leider können wir Mietkaufanfragen nicht bearbeiten - dieses Objekt ist kein Mietkaufobjekt. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Wenn Sie mehr über mich oder mein Team wissen möchten, folgen Sie uns auf meiner privaten Facebook, Instagram, YouTube, TikTok oder Xing Seite und verpassen Sie keine Neuigkeiten mehr. Sie finden mich unter Rebecca Kiehne Makler Halle Saale oder rufen Sie direkt Rebecca Kiehne Immobilienmaklerin auf. Ich freue mich auf Sie! Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Eine Zahlungspflicht ergibt sich erst nach Erfüllung des Maklervertrages, also nach Stattfinden des Notartermins. Verbraucherinformationen - https://makler-halle-saale.de/kontaktformular-rebecca-kiehne-immobilienmaklerin-halle-saale/datenschutzerklaerung-von-rebecca-kiehne-immobilien/

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2025-08-31T00:00:00.000Z