Charmantes Bauernhaus/Doppelhaushälfte m. großem Grundstück u. Modernisierungsaufwand in Naundorf (Beesenstedt)

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in historischer Lehmbauweise mit Anbau, mit Carport und erheblichem Grundstücksbestand im Ortsteil Naundorf (Beesenstedt) der Gemeinde Salzatal.

*Ein Zuhause mit Geschichte und Weite

Inmitten einer gewachsenen Dorfstruktur und mit weitem Blick ins Grüne präsentiert sich dieses charaktervolle Bauernhaus aus ca. 1900 als besondere Gelegenheit für Menschen, die Raum, Natur und Entwicklungspotential suchen.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt ca. 2.352 m² entfaltet sich eine Immobilie mit rund 225 m² Wohnfläche, die Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach vereint.

Das Ensemble aus historischem Haupthaus und ausgebautem Scheunenanbau verbindet ländlichen Charme mit großzügigen Raumstrukturen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Nutzungskonzepte.

*Das Grundstück - Ihr privater Park

Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.

Das große, grüne Grundstück bietet:

•weitläufige Rasenflächen

•alten Baumbestand

•vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

•Privatsphäre

•ausreichend Platz für Spiel, Garten, Tierhaltung oder Freizeitgestaltung

Hier entsteht Raum für Träume – vom Familiengarten bis zur Selbstversorgung

*Bausubstanz; Konstruktion - Baumangel !

1. Haupthaus

•Erdgeschoss in Lehmbauweise, Wandflächen mit

vorgesetzten Trockenbau, Deckenflächen Paneele

•Obergeschoss in Lehmbauweise, Wandflächen mit

vorgesetzten Trockenbau, Deckenflächen Paneele

* Dachgeschoss in Lehmbauweise,

Wandflächen mit vorgesetzten Trockenbau

Deckenflächen mit Holzschalbrette

2. Anbau (ehemalige Scheune) mit Baumangel !

Lehmbauweise alle Geschosse, Wandflächen

vorgesetzten Trockenbau, Deckenflächen Paneele

3.Hinweise auf konstruktive Mängel im

Bereich Dachstuhl und Giebelwand !

•Vorhandene starke Rissbildungen im Giebelbereich !

Die Immobilie weist Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf.

Insbesondere im Bereich der Statik an Dachkonstruktion und Mauerwerk/ Giebelwand des Anbaus sind umfangreiche bauliche Maßnahmen einzuplanen

*Erschließung und Bescheide

•Entwässerung über genehmigte Kläranlage;

Bescheid befristet auf 15 Jahre

•Keine Eintragungen zu Altlasten oder Baulasten

•Bestehender nicht notariell beurkundete

Pachtvertrag mit Nachbarn, siehe Flurstücke

69 und 77 (Garagen)

* Modernisierungen

In den Jahren 2000 bis 2002 erfolgten verschiedene Modernisierungen , darunter auch die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, der Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder sowie der Ausbau des ehemaligen Scheunenanbaus zu Wohnzwecken .

* Besichtigungen

Für Fragen, Informationen und Besichtigungen setzen Sie sich bitte unter Tel. 0179-2157892 oder per
E-Mail mit uns in Verbindung!
Ihre Anfragen senden Sie uns bitte unbedingt über unseren E-Mailkontakt, [email protected], aus diesem Exposé!
Zur Hausbesichtigung erhalten Sie notwendige Unterlagen.

*Zur Person:

Herr Rüdiger Fesser mit seinen mehr als 35-jährigen Berufserfahrungen in der Bau,- und Immobilienbranche begleitet Sie professionell beim Kauf und Verkauf von Immobilien und Grundstücken.
Für einen evtl. Verkauf Ihrer Immobilie kann eine qualifizierte Bewertung/Gutachten erarbeitet werden.
Bei Bedarf unterstütze ich Sie auch bei der Durchführung von Hausmodernisierungen, Kalkulationen für Bankfinanzierungen, Organisation von Angeboten und Koordination der Bau,- und Handwerksfirmen, Planungs,- u. Architektenfirmen sowie Statiker.

*Sonstiges

Die Informationen und Inhalte dieses Exposés wurden mit Sorgfalt zusammen gestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger
Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung der Aufklärungs,-und Hinweispflichten.
Die im Exposé gemachten Angaben und alle Informationen zu dieser Immobilie haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote und Objektunterlagen sind ausdrücklich für Sie bestimmt.
Die Weitergabe an Dritte bedarf unbedingt unserer Genehmigung.