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Gemütliches Reihenmittelhaus mit pflegeleichter Garten-Oase

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
129.000 €
Grundstück
ca. 225 m²
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
129.000 €
Grundstück
ca. 225 m²
38259 Salzgitter - Bad
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LFSRL8URGS

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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort auf ca. 85 qm Wohnfläche. Dank der cleveren Raumaufteilung bietet das Haus das ideale Wohlfühlambiente für Paare, Singles oder eine kleine Familie. Das Erdgeschoss bildet den einladenden Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich das helle und gemütliche Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von der daneben gelegenen Küche gelangen Sie direkt auf die charmante, überdachte Terrasse - ein wunderbarer, wettergeschützter Ort, der die Freiluftsaison perfekt verlängert. Der angrenzende, kleine und sehr gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet maximalen Genuss bei minimalem Pflegeaufwand. Praktisch abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als private Rückzugsoase dient. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das kompakte, aber funktionale Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Sonstiges
Hat Sie dieses Reihenmittelhaus mit gemütlicher Garten-Oase überzeugt? Dann zögern Sie nicht und melden sich gerne bei mir. Nach einer kurzen Bonitätsprüfung vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen Ihre Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an. Möglicherweise haben wir schon jetzt den/die passende/n Käufer/in oder Mieter/in in unserer umfangreichen Kundendatei. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Grundstück
ca. 225 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
129.000,00 €
Preis/m²
1517.65 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1939
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
223.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Wir bieten Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus an, das ideal für kleine Familien oder Paare ist. Hier sind die Ausstattungsmerkmalen, die Ihren neuen Lebensraum ausmachen:

- Wohnfläche: 85,0 m²
- Grundstücksfläche: 225,0 m², mit genügend Platz für einen Garten und Outdoor-Aktivitäten
- Baujahr: ca. 1939, sorgfältig restauriert und modernisiert
- Zustand: gepflegt, um Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort zu bieten
- Dach: Satteldach mit Dachpfannen/-ziegel, nicht ausgebaut
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, für eine gute Isolierung und Energieeffizienz
- Bauart: Massivbau, für eine sichere und stabile Konstruktion
- Erschließung: voll erschlossen, um Ihnen einen einfachen Zugang zu bieten
- Garten: Objekt mit Garten, ideal für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung
- Unterkellerung: voll unterkellert, für zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten
- Geschosse: 2,0, mit genügend Platz für eine Familie
- Zimmer: 3,0, darunter 2 Schlafzimmer, für eine gute Aufteilung
- Badezimmer: Badezimmer und Gäste-WC und Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne
- Fußböden: u.a. Fliesen und Laminat, für eine gute Pflege und Ästhetik
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV, für Unterhaltung und Information
- Besondere Merkmale: Gartenhaus und elektrische Rollläden, für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- Heizung: Gas Zentralheizung, für einen angenehmen Wohnkomfort und Energieeffizienz

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches Familienleben benötigen. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu können!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Salzgitter-Bad. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.
Der Stadtteil Salzgitter-Bad verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte im historischen Ortskern laden zum Verweilen und Bummeln ein.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Zudem sorgen Spielplätze, Grünflächen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof in Salzgitter-Bad bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße B248 sowie die Autobahn A39 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. So gelangen Sie beispielsweise in kurzer Zeit nach Braunschweig oder in die Landeshauptstadt Hannover.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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