Modernisiertes Einfamilienhaus + Einliegerwohnung + Wärmepumpe + Highspeedinternet

Vorteile auf einen Blick:

• Moderne Wärmepumpe für langfristige energetische Sicherheit, optional mit Solaranlage

• Energiebedarfsausweis, 56,9 kWh/qm*a B

• Viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle

• Glasfaser für echtes Homeoffice

• Sehr gute Bahnanbindung

• Lebensmitteleinkauf direkt im Ort

• Ausreichend Kita-Plätze

• Starkes Kulturangebot in der Region

• Unterstützung bei der Finanzierung

• Kein Makle

• Verlässliche Handwerker im Umfeld

• Organisation des Notartermins

• Eigene Kläranlage ohne zusätzliche Abwasserkosten

• Viel Natur direkt vor der Haustü

• Vielfältige Sport- und Freizeitangebote

Dieses EFH mit rund 184 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern liegt in Salzwedel, OT Chüden, in der nördlichen Altmark. Das 1994 erbaute Haus ist gepflegt, verfügt über ein Gäste-WC sowie zwei Bäder mit Wanne und Dusche. Der Wohnbereich im Erdgeschoss kann als barrierefreie Einliegerwohnung genutzt werden oder gemeinsam mit dem Obergeschoss als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus dienen.

Das ca. 580 m² große Grundstück bietet eine lange Doppelgarage sowie eine große Werkstatt mit Kraftstrom und Stahlträgern, die auch als zusätzliche Garage nutzbar ist. Direkt am Haus befindet sich eine überdachte Südterrasse, dazu ausreichend Grünfläche für Garten oder Gemüsebeet.

Beheizt wird das Haus über eine neue, extrem leise und effiziente Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit sieben Jahren Herstellergarantie. Wartung und Fernwartung erfolgen durch einen regionalen Spezialisten. Auf Wunsch kann eine passende PV-Anlage mit Wallbox installiert werden, wodurch die Energiekosten deutlich sinken. Der aktuelle Energiebedarf liegt bei etwa 3.400 kWh Strom plus Wärmepumpe, was rund 230 Euro monatlich entspricht. Mit geplanter Solaranlage + Speicher lassen sich die Kosten langfristig auf unter 100 Euro reduzieren. Zusätzlich gibt es zwei zugelassene Kamine für gemütliche Stunden.

Glasfaser-Internet ist vorhanden und läuft stabil. Das Haus ist mit wenig Aufwand bezugsfertig – frische Farbe oder neue Tapeten reichen für ein modernes Wohngefühl.

Lage:

Der kleine Ort mit rund 200 Einwohnern bietet überraschend viel: In weniger als 100 m Entfernung befindet sich ein Mitglieder-geführter Bio-Laden mit täglicher Einkaufsmöglichkeit, daneben ein Buchladen. Ein Spielplatz liegt nur 150 m entfernt. Durch Förderverein, Seminarhof Bunte 4 und Sportverein ist das Dorf sehr aktiv – Kinderfeste, Hofflohmärkte und Veranstaltungen gehören dazu.

Die Bushaltestelle liegt 350 m entfernt, der nächste Bahnhof im Nachbarort (2,5 km). Ein Bahnhof mit ICE-Anschluss ist nur 6 km entfernt: ca. 60 Minuten nach Berlin, ca. 70 Minuten nach Hamburg. Der Regionalexpress nach Magdeburg benötigt etwa 1:25 h, die Regionalbahn nach Stendal rund 30 Minuten.

Die Umgebung ist geprägt von alternativen Lebensmodellen, ökologischen Projekten und einer lebendigen Kulturszene. Das nahe Wendland und die Altmark bieten vielfältige Möglichkeiten, sich einzubringen und aktiv mitzuwirken. Eine Region, die sich lohnt.

k.A.