Fachwerktraum mit Friseursalon im Herzen von Salzwedel

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1576 vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet auf ca. 142,13?m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 30,01?m² vermieteter Gewerbefläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einem separaten Gästebereich. Als Reihenmittelhaus in bester Innenstadtlage von Salzwedel präsentiert sich die Immobilie als wunderschönes Liebhaberobjekt und wurde mit viel Liebe zum Detail über die Jahre umfassend gepflegt: Die Fassade wurde 2023 stilgerecht saniert, das Dach bereits 2017 neu eingedeckt. Auch die Straße vor dem Haus wurde erneuert - die entsprechenden Beiträge sind bereits vollständig gezahlt. Das ca. 182 m² große Grundstück begeistert mit einem eigenen, geschützten Innenhof samt gemütlicher Terrasse - ein seltenes Refugium mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Friseursalon, der attraktive und regelmäßige Mieteinnahmen bietet. Besonders hervorzuheben ist der langjährig aufgebaute Kundenstamm, der übernommen werden kann. Dank des bestehenden Teams ist zudem kein eigener Meisterbrief erforderlich. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über insgesamt 8 Zimmer und ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität. Zwei vollwertige Tageslichtbäder sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs bieten Komfort für die ganze Familie und Gäste. Dieses Fachwerkjuwel überzeugt durch seine Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Ausstattung und attraktiver Lage - eine einmalige Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Geschichte und einem Blick für Besonderes.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 251,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 60.70, Distanz vom Zentrum: 0.80