Hochwertige DHH mit Keller, Garten, Garage u. Carport ! Einziehen und Wohlfühlen!

OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in Salzweg in einem Ortsteil von Straßkirchen in zentraler und doch ruhiger Wohnlage. Es bietet Ihnen ein einzigartiges Wohn.- u. Lebensgefühl. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 qm aufgeteilt auf 3 Etagen in Dachgeschoss, Erdgeschoss und Untergeschoss genießen Sie großzügiges Wohnen mit durchdachten Raumkonzepten. Das Haus wurde stets vom Eigentümer in Stand gehalten und saniert, so dass das Objekt den heutigen Anforderungen sowohl im Bezug auf die Energieeffizienz also auch im Bezug auf die Lebensqualität. Die im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse, Energieeffizienz und durch seinen gepflegten und hochwertigen Zustand. Die Ausrichtung läßt reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schafft so eine besonders lebenswerte und wohlige Atmosphäre. RAUMAUFTEILUNG/ GRUNDRISSE: Die wohldurchdachten Grundrisse sowie die Raumaufteilung eignen sich ideal für Familien. Aktuell wird es vom Eigentümer selbst bewohnt. Zusätzlich besteht durch die große Garage mit Anbau sowie durch den Carport, ausreichend Lagerplatz. Sowohl die Garage als auch das großzügige Carport ermöglicht Ihnen einen optimalen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. GRUNDSTÜCK: Das 304 qm große Grundstück bietet nicht nur Raum zum Entspannen und Genießen, sondern lädt auch dazu ein, gemeinsam Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen oder seinen Interessen zu widmen. Von der Westseite aus gelangen Sie über einen Grünstreifen welches ebenfalls im Eigentum des ET ist zu Haustüre. ENERGIEEFFIZIENZ/ AUTARKIE/ NACHHALTIGKEIT: Dem aktuellen Hauseigentümer liegt Energieeffizienz am Herzen. Im Jahre 2014 wurden alle Fenster durch 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster (Schallisoliert) getauscht und fast alle Räume sind mit Rolläden ausgestattet, die zusätzlich Komfort und Sicherheit bieten. Das Haus verfügt über eine aus dem Jahr 2021 neu montierte Gaszentralheizung. Im offenen Wohn-Essbereich wurde im Jahr 2022 ein hochwertiger Pelletsofen (10 kW) mit elektrischer Steuerung für 7.000 Euro eingebaut. Die Bäder im EG und KG wurden ebenfalls von einer Fachfirma komplett erneuert. Das Dachgeschoß wurde komplett als Wohnraum ausgebaut (ca. 50qm) und es wurde eine großzügige Dachgaube eingebaut. Dieses Anwesen ins von Anfang an im Familienbesitz und vom Eigentümer seit 1984 selbst bewohnt. Im Innenbereich wurden nur hochwertige Materialen verwendet. WEITERE HIGHLIGHTS: zentrale ruhige Wohnlage im Einzugsbiet von Passau in einer Höhenlage Salzweg, OT Straßkirchen fußläufig erreichbare Bushaltestelle sehr ruhige Wohnlage uneinsehbares Grundstück (Terrasse) von der Straße aus großzügige, sonnenverwöhnter Terrasse Garage sowie Carport vor dem Haus großzügiger Holzschuppen für Gartengeräte/ Pflanzen lichtdurchflutete Grundrisse und Raumgestaltung Fenster mit Rolläden Gasheizung aus 2021 Neue energieeffiziente Fenster Einbauküchen im EG und viele weitere Highlights RAUMAUFTEILUNG: Dachgeschoß: Dachatelier: ca. 25 qm (als Wohnfläche) Dachboden: ca. 12 qm Erdgeschoß: Windfang ca. 2,69 qm Bad ca. 6,16 qm Diele ca. 12,26 qm Kinderzimmer 1 ca. 12,83 qm Kinderzimmer 2 ca. 12,37 qm Schlafzimmer ca. 18,95 qm Balkon ca. 4,07 qm (1/4 als Wohnfläche also 1,02 qm) Untergeschoß: Küche ca. 12,63 qm Speise ca. 6,69 qm Bad ca. 4,19 qm Flur ca. 4,00 qm offener Ess-Wohnbereich ca. 35,17 qm Terrasse ca. 19 qm (1/2 berechnet also 4,75 qm als Wohnfläche) GESAMT WOHNFLÄCHE mit Balkon u. Terrasse ca. 158,71 qm GESAMT NUTZFLÄCHE mit Garage, Carport, Keller und Holzschuppen: ca. 55 qm ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas mit Solrathermie Verbrauchsausweis ausgestellt am 23.10.2025 Endenergiebedarf: 108,00 kWh/(m2xa) Energieausweis gültig bis: 22.10.2035

Sonstiges
Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrissplan und Lageplan wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür kann keinerlei Haftung übernommen werden. Die Käufer-Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. IM ALLEINAUFTRAG !!! Besichtigungstermine sind nach Rücksprache jederzeit möglich. Gerne kann Ihnen eine passende Finanzierung zur Verfügung gestellt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021