Landidylle: Zweifamilienhaus mit abteilbarem Grundstück in Mariensiel!

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 140,8 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1923 Ein echtes Landidyll am Ende einer ruhigen Sackgasse! - Eingebettet in grüne Weite und angenehmer Nachbarschaft liegt dieses außergewöhnliche Anwesen - ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden. Das 1.848 m² große Grundstück in Mariensiel, einem charmanten Ortsteil von Sande im Landkreis Friesland, ist wie geschaffen für Menschen, die Natur, Freiraum und Individualität suchen. Hier genießen Sie das Leben abseits des Trubels - mit Platz für Familie, Freunde und auch für Tiere. Das Zweifamilienhaus beherbergt zwei eigenständige Wohnungen, die ca. 96 m² und ca. 88 m² Wohnfläche bieten und über separate Eingänge erreichbar sind - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch die Nutzung als großes Einfamilienhaus ist möglich. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Wohnung, die mit vier großzügigen Zimmern, einem gemütlichen Kaminofen und Blick in den Garten sofort ein Gefühl von zuhause vermittelt. Das Badezimmer im charmanten 60er-Jahre-Stil ist ein echtes Statement - nostalgisch, extravagant und voller Persönlichkeit. Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche mit moderner Einbauküche und einem traumhaften Ausblick sowie Zugang auf die weitläufige Terrasse, die den Blick auf die Stallungen und den Auslauf der Tiere freigibt. Über eine offene Treppe in der zweiten Wohneinheit gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminecke, zwei Schlafzimmern, ein modernes Bad sowie eine stilvolle Küche mit Zugang auf die beeindruckende Dachterrasse. Von hier aus eröffnet sich ein malerischer Blick über fast das gesamte Anwesen mit Sandplatz, Stallungen, gepflegten Weideflächen und alten Obstbäumen. Eine Wendeltreppe im Flur führt weiter ins Dachgeschoss, wo zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Bad viel Raum für Gäste, Hobby und Homeoffice bieten. Die Haustechnik wurde in den Jahren 2016 bis 2020 umfassend modernisiert, unter Anderem: .Zwei Gas-Brennwertheizungen (2020 und 2017). .Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher .Dachisolierung und Eindeckung 2017 + 2019 .Fenster teilweise 2017 .Leitungssysteme 2016 bis 2020 .Bäder 2017 und 2020 .Zwei Einbauküchen und zwei Kaminöfen Die Eigentümer haben das Areal mit viel Herzblut zu einem kleinen Paradies für Tiere gestaltet. Ob große oder kleine Bewohner - hier findet jedes Tier sein Zuhause. Zahlreiche Stallgebäude, Nebengebäude und Unterstände bieten ideale Bedingungen für dieses Hobby. Gleichzeitig bleibt auf dem großen Gelände genügend Platz für Gartenliebhaber, kleine Selbstversorger oder Familien mit Bewegungsdrang. Zwei Garagen, reichlich Stellflächen und die Lage am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Ob Selbstversorger, Tierhalter oder Gartenliebhaber - hier wird Wohnen zum Erlebnis - und jedes Fenster öffnet den Blick auf Freiheit, Natur und Geborgenheit.

Stichworte
Nutzfläche: 38,76 m², Gesamtfläche: 223,36 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, modernisiert