Vielseitige Immobilie in ruhiger Lage Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Sande

In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Sande präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus als ideale Kombination aus Kapitalanlage und eigenem Lebensmittelpunkt. Die gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - sei es für Eigennutzer, Freiberufler oder Investoren. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 117 m², die eine attraktive und stabile Einnahmequelle darstellt. Die klare Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnbereich sorgt dabei für eine angenehme Privatsphäre. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und ein komfortables Familienleben. Das Haus wurde im Jahr 1989 erweitert und modernisiert und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie durchdachte Weiterentwicklungen. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und zukunftsorientierte Ausstattung, die den heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz und Mobilität gerecht wird.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 125.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist D. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 22.04.2026 Gültig bis: 21.04.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 125,70 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zum Flughafen: 2.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 1.74, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37

Sonstiges/Wohnen: Dachboden