Wasser, Weite und Geschichte: Ihr neues Lebensgefühl in Sande

Es gibt Orte, an denen der Alltag sofort in den Hintergrund tritt, sobald man das Grundstück betritt. Diese freistehende Immobilie im geschichtsträchtigen Gewand ist genauso ein seltener Fund. perfekte Balance aus Charakter, Ruhe und naturnahem Wohnen - sofort angekommen fühlen. Wohnfläche von rund 120 Quadratmetern auf drei Zimmern bietet das Haus ein behagliches und zugleich großzügiges Wohngefühl. Highlight für gemütliche Stunden ist der Kamin im Wohnbereich. Dank der umfassenden Modernisierung und Sanierung im Jahr 2016 befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Komfortabel abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie rund 100 Quadratmeter praktische Nutzfläche im Keller und in den Nebengebäuden. Besonders reizvoll ist das Entwicklungspotenzial des Hauses: 1. Obergeschoss können das kl. Zimmer (z.Zt. Abstellraum) als weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Auch kann das große Schlafzimmers durch Teilung in zwei kleine Zimmer umgewandelt werden, sodass insgesamt 5 Zimmer entstehen. Das Dachgeschoss bietet hervorragende Optionen für einen weiteren Ausbau, z.B. helles Studio. Auch die Planung eines Wintergartens ist hier wunderbar umsetzbar. Ein Naturparadies direkt vor der Terrassentür Das wahre Prachtstück im Außenbereich ist das rund 900 Quadratmeter große Grundstück. Der Garten gleicht einer eigenen kleinen Oase: Liebevoll angelegt, begeistert er mit einem alten Baumbestand und eingewachsenen Sträuchern. Zwischen Obstbäumen und frischen Kräutern findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Zwei Terrassen laden dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein charmantes Gartenhaus, ein Blockhaus und sogar ein eigener Räucherofen unterstreichen die Vielseitigkeit dieses Gartens. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze unter freiem Himmel bereit.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 120.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unsere Meinung Diese Immobilie ist eine echte Rarität auf dem aktuellen Markt. Ein modernisiertes Haus mit dieser Historie, einem so weitläufigen Traumgarten und dem unschätzbaren Vorteil eines eigenen Kanalzugangs ist kaum noch zu finden. Nach der aktuellen Preisanpassung auf 319.000,00 Euro stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis hier mehr denn je. Eine großartige Gelegenheit für Individualisten und Naturliebhaber, die das Besondere suchen. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Ausgestellt : 22.02.2026 Gültig bis: 21.02.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 120,9 Wesentlicher Energieträger der Heizung: ÖL Energieeffizienzklasse: D Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph - Immobilien & Investment - unter Kontakt: NDL Tossens +49 4736 1030800 oder Mobil +49 177 2829644 / Mail: [email protected] - gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.49, Distanz zur Grundschule: 1.68, Distanz zur Realschule: 5.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.78, Distanz zum Gymnasium: 5.26, Distanz zum Flughafen: 1.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zur Autobahn: 1.71, Distanz zum Bus: 0.74, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.35