Kapitalanlage in Sandhausen: 5 vermietete Wohneinheiten mit laufenden Mieteinnahmen

Fünf vermietete Wohneinheiten in Sandhausen, laufende Einnahmen ab dem ersten Tag und ein Grundstück mit Substanz: Genau hier wird es für Kapitalanleger interessant.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 steht auf einem circa 705 Quadratmeter großen Grundstück und bietet mit circa 362 Quadratmeter Wohnfläche, 16 Zimmern und fünf Wohneinheiten eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilienanlage. Alle Einheiten sind vermietet und erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2.531,00 Euro. Damit richtet sich die Immobilie klar an Käufer, die nicht auf theoretisches Potenzial warten möchten, sondern eine bereits laufende Vermietung mit nachvollziehbarer Struktur suchen.

Der erste Eindruck von außen ist gepflegt und ruhig. Die im Jahr 2020 sanierte Fassade verleiht dem Gebäude ein ordentliches Erscheinungsbild und unterstützt den werthaltigen Gesamteindruck. Zum Objekt gehören ein Garten, eine Terrasse sowie zwei Balkone, die den Wohnwert für die Mieter spürbar erhöhen. Gerade solche Außenbereiche sind bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ein wichtiger Faktor, weil sie die Nutzbarkeit der einzelnen Wohnungen verbessern und die Vermietbarkeit langfristig stärken können.

Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Grundrissstruktur zeigt mehrere klar abgetrennte Wohnbereiche, eigene Küchen, Bäder, Flure und Abstellräume. Dadurch entsteht eine praktische, gut vermietbare Aufteilung, die unterschiedliche Mietergruppen anspricht. Besonders positiv sind die vorhandenen Abstellflächen, da sie im Alltag echten Nutzen schaffen und bei Mietern häufig geschätzt werden. %BREAK%

Auch die Ausstattung zeigt sich funktional und vermietungstauglich. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen, die Fenster bestehen aus Holz und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Dusche beziehungsweise Badewanne, zudem wurden im Jahr 2026 neue Duschen eingebaut. Der Wohnbereich zeigt sich mit gepflegten, hellem Wohnambiente und wohnlicher Holzdecke, Laminatboden, großzügigen Fensterfläche und direktem Zugang zum Balkon. Das vermittelt genau den Eindruck, den Kapitalanleger bei Bestandsobjekten sehen möchten: vermietbar, nutzbar und mit einer Substanz, die bereits angenommen wird.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. Diese Kennzahl sollte bei der weiteren Investitionsplanung berücksichtigt werden, wird hier jedoch durch die bestehende Vollvermietung, die laufenden Einnahmen und die bereits durchgeführte Fassadensanierung sachlich eingeordnet.

Für die Mieter stehen ein Stellplatz sowie drei Garagen zur Verfügung. Zusätzlich sind Kellerräume vorhanden, die den praktischen Nutzwert des Hauses ergänzen. Gerade bei einem Mehrfamilienhaus dieser Größenordnung sind Parkmöglichkeiten, Kellerflächen und Außenbereiche relevante Punkte, die den Wohnwert im Alltag erhöhen und die Attraktivität des Objekts im Bestand unterstützen.