Traumhaus- und Ausbaupotential am Niederberg - auf sagenhaftem Grundstück mit Blick ins Grüne

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Sankt Augustin, im beliebten Ortsteil Hangelar-Altniederberg, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus ca. 1965 auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.025 m² Fläche. Die ruhige, gewachsene Umgebung sowie der unverbaubare Blick über den Garten hinweg machen diese Lage besonders attraktiv. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Essbereich den zentralen Wohnbereich. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende, aktuell separate Küche kann bei Bedarf geöffnet werden, um ein modernes Raumkonzept zu schaffen. Große Fensterflächen bieten einen schönen Blick in den Garten und sorgen für viel Tageslicht. Im Untergeschoss stehen drei zu Wohnzwecken nutzbare Räume, eine große Diele, ein Abstellraum sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Diese Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Arbeiten, Gäste oder Hobby. Zusätzlich gehört eine Garage zum Haus. Der Dachboden befindet sich in einem guten Zustand und bietet nach erster Einschätzung Ausbaupotenzial, beispielsweise durch eine Dachanhebung oder ein zusätzliches Geschoss, orientiert an der umliegenden Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung). Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und weist entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, die Elektrik stammt größtenteils aus dem Baujahr, ebenso sind Fenster und Badezimmer modernisierungsbedürftig. Ob Sanierung, Aufstockung oder Neubau, hier werden Sie sich in gehobener Nachbarschaft fast garantiert wohl fühlen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie in hervorragender Lage mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Sonstiges
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie gerne weitere Dokumente zu der Immobilie.

Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen