SANKT AUGUSTIN-NIEDERBERG, freist. 1-2 Fam. Haus, 6-7 Zi., ca. 330 m² WNfl. Vollkeller, 625 m² GrSt

Das geräumige freistehende Ein, -Zweifamilienhaus befindet sich in 53757 SANKT AUGUSTIN - in top Lage von Sankt Augustin +++ Alter - Niederberg +++ in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten, kinderfreundlichen Lage. Gesamtwohnfläche: ca. 200 m² + ca,. 130 m² Nutzfläche. Allgemeine Beschreibung: das freistehende Ein,- Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1979 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 6-7 Zimmer mit den weiteren Räumen im Untergeschoss. Das Haus ist derzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt. Das Haus kann jedoch auch als Einfamilienhaus problemlos genutzt werden. Weitere Gästezimmer sowie Hobbyraum und Nutzräume befinden im Untergeschoss. Ein schön angelegter und uneinsehbarer Garten mit Westausrichtung rundet dieses schöne Objektangebot ab. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 625 m². Aufteilung: Erdgeschoss: von der Diele im Erdgeschoss gelangt man geradeaus durch die Wohnungseingangstüre in die Erdgeschoßwohnung. Vom Flur aus erreicht man rechts, ein großzügiges, helles Schlafzimmer, sowie das daneben liegende Badezimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und ist mit einer Wanne mit Duschaufsatz ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster. Ferner erreicht man das geräumige Elternschlafzimmer, welches zur Seite des Hauses ausgerichtet ist. Weiterhin erreicht man vom Flur aus, links das hell geflieste Gäste-WC. Weiter geradeaus gelangt man rechts in die geräumige Wohn,- Essküche sowie geradeaus in das helle geräumige Wohn,- Esszimmer, welches ebenfalls direkten Zugang zur Küche hat. Vom großzügigen Wohn,- Esszimmer erreicht man über eine Schiebetüranlage die überdachte Terrasse. Über eine seitliche Treppe gelangt man in den schön angelegten Garten. Obergeschoss: von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss. Hier gelangt man durch die Wohnungstüre in den Flur der Wohnung. Geradeaus erreicht man die großzügige helle Küche. Den Flur links gelangt man zum hell geflieste Dusche-WC. Den Flur geradeaus erreicht man sowohl das großzügige Wohn,- Esszimmer als auch das daneben liegende Schlafzimmer. Das Wohn,- Esszimmer und die Küche bieten ein hohes, offenes Raumgefühl -offener Raum bis zum First. Die Deckenhöhe vom Wohn,- Esszimmer und der Küche betragen über 3,50 m. Sowohl vom Wohn,- Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die schöne Dachterrasse, welche nach Süd / West ausgerichtet ist. Untergeschoss: von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über die massive Treppe in das Untergeschoss. Im Untergeschoss erhält man viele Nutzungsmöglichkeiten. Vom Flur aus gelangt man rechts in den Wasch,- Trockenraum sowie in den daneben liegenden Hausanschlussraum. Vom Flur aus erreicht man zwei weitere Räume, welche als Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie auch als Gästezimmer genutzt wurden. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls eine Dusche mit WC. Den Flur geradeaus, erreicht man einen großzügigen Hobbyraum mit daneben liegenden Schrankraum. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Hier befinden sich zwei Gasthermen. Vom Flur aus links gelangt man in den großzügigen Werkraum, welcher ebenfalls in einen Raum unterhalb der Garage mündet. Die Garage ist unterkellert. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben sind ca. Angaben Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung

Sonstiges
Objektinformationen: weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter: www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfhc Aufteilung: Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin. Bezug: das Haus ist wird bezugsfrei verkauft und übergeben -Erdgeschoß-. Die Wohnung im Obergeschoß ist derzeit bewohnt. Ein Verkauf / Bezug ist nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich. Kontakt: wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten. Bearbeitung: Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten. Anfragen und Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden ! Es sind keine Massenbesichtigungen möglich ! Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail. Maklercourtage: für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite. Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt. Haftungsausschluss: das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Widerrufsbelehrung: im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax-Nr.: 02241 3982 39 [email protected] Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An ENDERS IMMOBILIEN IVD Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax: (0 22 41) 39 82 - 39 E-Mail: [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) . Bestellt am (*)/erhalten am (*) . Name des/der Verbraucher(s) . Anschrift des/der Verbraucher(s) . Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) . Datum (*) Unzutreffendes streichen+++++++

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung