Beach House mit attraktivem Baufenster - Ein Juwel in Bestlage von St. Peter-Ording

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von St. Peter-Ording, der idyllischen Friesenstraße, erwartet Sie dieses charmante, strahlend weiße Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 auf einem 1.000 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die Gesamtfläche des Wohnhauses setzt sich zusammen aus 105m² Wohnfläche/68 m2 Nutzfläche. Das ideale Ferienhaus oder der perfekte Erstwohnsitz. Hier verbinden sich Wohnqualität, norddeutscher Charakter und das besondere Lebensgefühl der Nordseeküste. Schon die Ankunft vermittelt Atmosphäre: Eine elektrische Toreinfahrt führt auf den mit weißem Kies gestalteten, großzügigen Einfahrtsbereich mit zahlreichen Stellplätzen und Zugang zur Garage. Haus und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem hellen und modernen Raumkonzept. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m. Die offene Küche mit großem Tresen schafft einen kommunikativen Ort. Im Obergeschoss liegen das Master-Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein helles Bad mit Badewanne. Der gedämmte, ausgebaute Dachraum eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen.

Außenanlage & Lifestyle:

Der Außenbereich wirkt wie eine strandnahe Ruheoase. Zwei Holz-Terrassen laden zum Sonnenbaden ein, während der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhäuschen Privatsphäre garantiert. Für Strand- und Wassersporttage ist ebenfalls gesorgt: Ein separater Heiz- und Fahrradraum sowie die Garage bieten praktischen Platz zum Trocknen und Lagern von Equipment.

Technische Details & Potenzial:

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2022 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1990; einzelne Elemente wurden 2016 modernisiert. Die Elektrik wurde erneuert.

Besonders hervorzuheben: Das enorme Entwicklungspotenzial dieses Grundstücks. Gemäß Bebauungsplan Nr. 34 (4. Änderung).

Eckdaten im Überblick:

• Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²

• Wohnfläche 105m² /Gesamtfläche: 173m²

• Zimmer: 5

• Heizung: Gas (Neu in 2022)

• Besonderheiten: Elektrisches Tor, Garage,

2 Terrassen, Balkon

• Bebaubarkeit: GRZ 0,3 /großes Baufenster vorhanden

• Bei Neubau 1/3 Ferienvermietung möglich

Weniger anzeigen

Die Lage:

Wo Wald auf Wellen trifft

Die Lage in der Friesenstraße ist schlichtweg erstklassig. Nur einen kurzen Spaziergang vom feinen Sandstrand und dem Segelclub entfernt, genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Natur und Urbanität. Direkt am Waldrand gelegen, bietet das Objekt Ruhe und Erholung, während die exklusiven Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des Ortsteils Bad bequem fußläufig erreichbar sind.

k.A.
Verfügbar ab Array