Doppelhaushälfte in SPO-Böhl - Zwischen Dünengras und Weite

Im beliebten Ortsteil Böhl in Sankt Peter-Ording befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und naturnaher Lage. Die Nähe zur Böhler Strandüberfahrt sowie die weiten Dünenlandschaften und der kilometerlange Sandstrand prägen die besondere Wohnqualität dieser Lage. Hier genießen Sie die Ruhe und erreichen zugleich in wenigen Minuten die bekannten Strandabschnitte von Sankt Peter-Ording. ????Das im Jahr 1990 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m². Es steht auf einem Gesamtgrundstück von 1.469 m², wovon dieser Einheit ein außergewöhnlich großzügiger Grundstücksanteil von 734,5 m² zugeordnet ist. Ein derart weitläufiger Grundstücksanteil ist in dieser Lage eine Seltenheit und bietet viel Privatsphäre, Platz zur Entfaltung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Baurechtlich handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Derzeit ist das Objekt in zwei Wohneinheiten unterteilt, die jedoch baulich und strukturell mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer klassischen Doppelhaushälfte zusammengeführt werden können. Für beide Einheiten steht ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, in dem sich die Haustechnik sowie die im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung befinden. Die untere Wohnung betreten Sie über eine Diele, von der aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche gelangen. Dieser offene Bereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und den schönen Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiger Studiobereich mit integriertem Küchenbereich zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt das Angebot auf dieser Etage. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Derzeit werden beide Wohnungen in der Ferienvermietung genutzt. Eine entsprechende behördliche Genehmigung liegt hierfür jedoch nicht vor. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenlösung oder als Immobilie mit flexibler Raumstruktur, dieses Haus überzeugt durch seine Lage im charmanten Ortsteil Böhl, die Nähe zur Böhler Strandüberfahrt, die solide Bauweise und den außergewöhnlich großen Grundstücksanteil.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei Vertragsabschluss wird ein Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer wirksam. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Junker Immobilien GmbH handelt als provisionspflichtiger Makler im Sinne des Vertrags.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein