Platz für Familie, Gartenideen & neue Wohnträume: Einfamilienhaus mit Ausbau-Potential und Top-Anbindung

Wer ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, schönem Garten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Armstorf, einem Ortsteil der Gemeinde St. Wolfgang, und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Das ursprünglich 1962 errichtete Haus wurde laufend erweitert und modernisiert. 1975 entstanden die Garage und der vergrößerte Eingangsbereich, 1999 wurde ein großzügiger Wintergarten angebaut. Seither erfolgten zahlreiche Sanierungen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume. Mittelpunkt ist die gemütliche Wohnstube mit Kachelofen. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein 2021 modernisiertes, barrierearmes Duschbad, im Obergeschoss ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer. Das ca. 840 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Handwerker und Hobbybastler profitieren von der großzügigen Garage mit Werkstattgrube sowie einem angrenzenden Werkstatt- bzw. Geräteraum. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2005), ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Ein besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven, zudem kann das Haus durch Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert werden (Planungsvorschläge liegen vor). Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Wohnfläche. Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und attraktiven Zukunftsperspektiven - überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Stichworte
Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zur Autobahn: 1.00

Zustand: saniert, gepflegt
Verfügbar ab Array