Charmantes Ensemble in zentraler Innenstadtlage, teilweise Eigennutzung möglich

Ein gepflegtes Anlageobjekt mit Läden, Büros und Wohnungen. Optisch 3 Häuser, technisch 2, genutzt und gelebt als eins. Die größte Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird aber nach Absprache geräumt. Im ersten und zweiten Obergeschoss ist wertiges Wohnen auf 150 m² Wohnfläche in Verbindung mit einer großen Dachterrasse möglich. Ein großer offener Küchen-, Wohn,- Essbereich mit Kaminofen mit Zugang auf die große Dachterrasse bilden die erste Ebene. Weiterhin sind noch ein WC sowie ein Zimmer. 3 weitere Zimmer und das Badezimmer liegen eine Etage darüber. Die weiteren Wohn- und Büroflächen mit 419 m² sind vermietet. Die Einzelflächen sind zwischen 69 und 100 m² groß. Von den 3 Ladenflächen sind 2 vermietet mit ca. 411 m² Gesamtfläche, wobei sich ein Laden über 2 Etagen erschließt. Ein Laden mit zusätzlichen ca. 91 m² Fläche ist noch frei. Derzeit geschlossene Verbindungen der Gewerbeflächen untereinander erhöhen die Flexibilität in der Nutzung und Vermietung. Das linke Haus ist Baujahr 1898 und wurde 1986 umfangreich kernsaniert. Das rechte Haus ist 1980 neu erstellt worden. Ob in Teilen eigengenutzt werden soll oder die Vollvermietung angestrebt wird, hier haben Sie ein sehr gepflegtes Objekt und eine solide Rendite.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 381,00 m², Gesamtfläche: 1.071,00 m², vermietbare Fläche: 1.071,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen