** Saniertes Zweifamilienhaus mit Garten - ideal für Familien und Rendite **

Diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte im schönen Frankeneck überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Grundstück und zahlreichen Modernisierungen. Mit ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Zweifamilienhaus. Dank der durchdachten Aufteilung kann das Haus flexibel genutzt werden - beispielsweise zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder komplett als großzügiges Einfamilienhaus. Das Haus befindet sich in Hanglage. Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Geschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein modernisiertes Badezimmer. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Aktuell befinden sich hier zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Studiozimmer, das sich ideal als Büro, Hobby- oder Gästezimmer eignet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem großen Kellerraum auch einen Heizungsraum sowie einen kleinen Vorraum. Der Keller ist bequem von der Straßenseite aus zugänglich. Eine großzügige Auffahrt führt zur Garage sowie zu einer geräumigen Werkstatt - perfekt für Handwerker, Hobbybastler oder zur Unterbringung von Gartengeräten. Für PKW- und Motorradliebhaber befinden sich zusätzlich zwei weitere Garagen auf dem Grundstück. Im hinteren Bereich des Hauses lädt die großzügige Terrasse zum Verweilen ein. Der weitläufige Garten mit zwei Ebenen bietet zahlreiche Möglichkeiten - ob Spielbereich für Kinder, Wellnessoase, Selbstversorgung oder einfach ein Paradies für Gartenfreunde. Ein besonderes Highlight sind die zusätzlich zum Grundstück gehörenden 977 m² Grünfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und das Gesamtangebot perfekt abrunden. Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: * Neue Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher aus 2022 * Neue Abgasleitungen im Kamin * Erneuerung der Heizungs-, Frischwasser- und Abwasserleitungen * Dach 1996 neu gedeckt und isoliert * Straßenseitige Fenster und Türen 2020 mit Schallschutzverglasung erneuert * Beide Badezimmer im Erd- und Obergeschoss 2020 saniert * Elektroinstallation größtenteils modernisiert inkl. neuer Unterverteilung mit FI-Schutzschalter * Bodenbeläge, Decken und Wände 2020 erneuert * Dachrinnen und Fallrohre ebenfalls erneuert Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: H; Energiekennwert: 247,7 kWh; Energieträger: Erdgas Anlagetechnik 2022; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung