Nicht lang warten - lieber STARTEN ! Potential in ToP-Lage Schalkau

Objektbeschreibung

Überschaubarer Kaufpreis und tüchtig Ärmel hochkrempeln, könnten Euer Start ins Eigenheim im lebenswerten Schalkau mit viel Platz und Möglichkeiten für zig Wünsche werden: größere Familie, 2 Generationen, Handwerker, Selbstversorger, etc. Dieses Stadthaus beherbergt immer noch einen gemütlichen Charme - der gern wieder voll zum Vorschein kommen möchte. Mit einigen Modernisierungen lässt sich an dieser ruhigen und naturnahen Stadtrandlage ein herrliches Familiendomizil umsetzen. Wer Interesse hat, findet wie die bisherigen Eigentümer, auch schnell Platz für Haustiere und genug Garten für die Selbstversorgung. Das geräumiges Haus mit zwei separaten Wohneinheiten, großzügigem Nebengebäude und 994 m² Grundstück liegt an einer ruhigen Sackgasse am Stadtrand von Schalkau, am Idapark und mit herrlichem Blick auf den Bleß und viel Natur ringsum. Ideal für Natur- und Sportliebhaber, da Sportplatz, Schwimmbad und Wanderwege in unmittelbarer Nähe sind. Dieses Anwesen aus dem Jahr 1924 wird - provisionsfrei verkauft, da die Senioren-Besitzer es nicht mehr bewirtschaften können. Es braucht neben der Renovierung auch eine gute Portion Modernisierung. Dafür ist der Kaufpreis attraktiv.

Raumaufteilung

Ich nehm Dich mal mit durchs Haus: Wir bewegen uns auf insgesamt 2 Wohnetagen + Kellergeschoss + Dachboden. KG, EG und OG sind alle raummäßig grundsätzlich identisch aufgebaut. Darüber hinaus gibt es einen Hausanbau mit Werkstatt o.ä. auf 2 Etagen. Dieser ist total praktisch direkt vom Treppenhaus erreichbar, als auch aus 2 Ebenen von Garten und Hof aus. Eine DDR-Garage gibt es als Anbau rechts am Haus. Erdgeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung mit 58,5 m² Wohnfläche und 20m² Nutzfläche, - separates Gäste-WC Man geht ein paar Stufen hinauf zur Haustür und betritt einen hellen Windfang über die Haustiefe, so dass im Rückbereich Platz für ein Gäste-WC vorhanden ist. Nach der Hauseingangstür im EG erwartet Dich ein klassisches Treppenhaus, welches durch seine seitliche Lage Abgeschlossenheit auf allen Etagen. Die Wohnungen betritt man dann jeweils vom Treppenhaus aus ohne Stufen. Das könnte interessant sein, falls im EG ein Senior mit einziehen möchte. Hinter der Wohnungstür erwartet Euch - ein Wohnungsflur, um wichtige Räume separat erreichen zu können. Diese wären: - rechts mittig ein perfektes Wohnzimmer mit Durchgang zu kleinerem Raum, so dass dies eine ideale Wohn-+Esszimmer-Kombination abgibt. Der kleinere Raum eignet sich aber auch praktisch als Büro oder für Gäste. - direkt gegenüber -vom Flur links- befindet sich bislang die Küche. Groß genug, um auch den Essplatz für Alltags unterzubringen. - von der Küche aus geht man jetzt in ein winziges Bad und dahinter noch in die Speisekammer. Hier habt Ihr sicher Umgestaltungsinteresse. - am Flurende befindet sich ein weiteres helles, geräumiges Zimmer – bislang das Schlafzimmer. Ihr seht, dass hier entweder viel Platz für einen Familienmittelpunkt zwecks Wohnen, Kochen, Essen, Badezimmer und Büro ist oder bereits eine perfekte 3 Zi-Küche-Bad Wohnung. Obergeschoss: - 5 Zimmer mit 71,5 m² Wohnfläche inklusive Flur und Treppenhaus, - separates WC. Im OG findet man rechts vom Treppenhaus oberhalb von Windfang und WC auch hier einen kleinen Raum und (genau wie unten) das separate WC. Auch hat man einen weiteren Raum vom Treppenhaus aus zugänglich gemacht (unten entsprechend auch möglich). Dir Tür Richtung Wohnzimmer existiert aber noch. Hier würde ich gern als Gast oder Jugendlicher wohnen, weil man den abgeschlossenen Wohnbereich nicht betreten braucht und sich immer davonschleichen kann. - Genau wie im EG gibt es vom Treppenhaus aus die trennende Wohnungstür mit dem Flur dahinter. Hier habt Ihr die Auswahl: insgesamt 5 Zimmer, davon 3 mit gemütlichen Mansardenschrägen. Die mittigen geräumig und gerade. Entweder Ihr bringt hier Eure Schlafräume unter oder nutzt es als eigenständige Wohnung. Einer der Räume wird Badezimmer, ein anderer die Küche – Wohnung fertig. Alles zur freien Gestaltung. - Vollunterkellerung: Kellerflur + 4 Keller+ Waschküche bieten Platz für Vorräte, Hobby und vielleicht eine andere/neue Heizungsanlage auf 71 m² Nutzfläche inklusive dem Anbau. Man erreicht den Keller übers Treppenhaus oder auch von außen hofseitig ebenerdig, so dass man Dinge/Einkauf, die im Keller zu verstauen sind, vom Auto direkt rüberbringen kann. Es gibt 2 Schornsteine, so dass man da gewisse Möglichkeiten hat. - Dachboden als Speicher Außenbereich/Garten: Meine Familie waren jahrzehntelang umfangreiche Eigenversorger. Das sparte Geld und man wusste, was man isst. Dafür brauchte es Nebengelass. Es gibt ein Nebengebäude im Garten, was wiederum aus 2 Teilen besteht: Vorn Richtung Hof und Sonne eint toller überdachter Freisitz und Werkstatt hinten dran. Daran anschließend in Holzbauweise ein üppiger Trakt für Abstell, Holzlege, Tierhaltung, was auch immer. Das kann aber auch abgerissen werden, damit Du das ansonsten herrlichste Grundstück zur Wohlfühloase ausgestalten kannst. Ein weiteres Holzgebäude, ein Hundezwinger und die ans Haus angebaute Garage sind mehr Bereiche, als die meisten heutzutage brauchen. Anbau über 2 Etagen, davon Werkstatt im EG. Nebengebäude mit Freisitz, Werkstatt, Abstell- und Lagerräumen.

Besichtigung
ACHTUNG! Für Dich als KÄUFER bin ich komplett PROVISIONSFREI ! ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist: Diana Gertloff in Schalkau - somit ganz in der Nähe dieses Angebotes ! Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichst Du sie am besten (derzeit vorrangig ab 17 Uhr) unter: Mobilnr. 0160 - 99 73 2449 oder mail: [email protected] Vereinbare doch einfach einen Besichtigungstermin.

Finanzierung
Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze mit 3,5-4% immer noch sehr attraktiv . Es gab wahrlich schon viel ungünstigere Zeiten. Bei Fragen und Wünschen zu Deinen individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und unverbindlich weiter. Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 49.900 € Grunderwerbssteuer 5%: 2.495 € Notar + Grundbuchamt ca. 2%: 1000 € Gesamtkosten: ca. 53.400 € abzüglich ca.10% Eigenkapital: - 5.400 €, verbleiben € Finanzierungssumme 48.000 € Zins 4%: 160 € mtl. Tilgung 2%: 80 € mtl. Gesamt Zins+Tilgung: ca. 240 € mtl. für den reinen Kauf. Da lässt sich locker das Doppelte bis 3-Fache aufnehmen, um noch die erforderlichen Modernisierungen umzusetzen. Und wie viel Miete zahlen Sie jetzt für wie viel Platz?

Datenschutz
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union. Aus diesem Anlass erkläre ich Ihnen hier genau, was mit Ihren Angaben, die Sie mir über diesen Kanal zum Zwecke der Kontaktaufnahme und Informationsaustausch zur angebotenen Immobilie geben, passiert, sobald die Anfrage-email von immobilienscout24 an [email protected] zugestellt wird: Vorab: Wenn Sie mir im Kontaktformular Name, Emailadresse und Telefonnummer mitteilen, gehe ich davon aus, dass Sie mit mir zum angebotenen Objekt in Kontakt treten möchten, ggf. weitere Informationen zum Objekt haben möchten und event. einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Daher lese ich mir Ihre email mit Ihren Angaben durch. Diese Email wird in meinem Email-Postfach bei web.de abgelegt. Dieses ist PW-geschützt und wird nur von mir benutzt. Die Anfrage drucke ich bei Besichtigungwunsch aus und hefte Sie in die dazugehörige Objektakte. Ihre Rufnummer verwende ich in meinem Mobiltelefon, um Sie anzurufen und / oder per whatsApp/SMS mit Ihnen zu kommunizieren. Ihre Emailadresse verwende ich, um Ihnen Objektinformationen zuzusenden oder falls eine Telnr. nicht angegeben wurde, mit Ihnen per email in Verbindung zu treten. Das Mobiltelefon ist PW-geschützt. Die Objektakten befinden sich im abgeschlossenen Büro. Es gibt keine Angestellten. Dritte haben nur Zutritt, sofern auch ich im Büro anwesend bin. Auf Nachfrage oder zur Sicherung meiner Provisionsansprüche erhält der jeweilige Objekteigentümer Auskunft über Anzahl, Besichtigungszeitpunkt und je nach Bedarf auch Name des Interessenten. Dabei hat sich der Objekteigentümer aber bereits im Maklerauftrag verpflichtet, diese Angaben verschwiegen nach den Bedingungen der DSGV zu behandeln. Erst bei ernsthaftem Kaufinteresse, benötige ich weitere Angaben von Ihnen, worüber Sie zum dann eintretenden Zeitpunkt und Grund wiederum genau informiert werden, so dass Sie jederzeit wissen, wer Ihre Daten warum erhält. Die Dauer der Datenspeicherung- und –aufbewahrung richtet sich nach der gesetzlichen Notwendigkeit.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Verfügbar ab Array