Charmanter Bungalow mit großzügigem Grundstück am Ortsrand

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger und besonders verkehrsberuhigter Ortsrandlage von Gerzen bei Landshut. Das großzügige Grundstück mit ca. 853 m² bietet viel Privatsphäre, einen liebevoll angelegten Garten und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber, Ruheständler oder alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem Büro, einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC sowie einer großzügigen Diele mit Garderobenbereich.

Das Herzstück des Hauses ist das ca. 22,8 m² große Wohnzimmer. Direkt daneben ist der Essbereich mit einem schönen Kachelofen. Dieser wird bequem vom Gang aus befeuert und verfügt über eine Glasscheibe, sodass die angenehme Wärme und das Feuer im ganzen Geschoss spürbar ist. Der Kachelofeneinsatz wurde im Jahr 2021 erneuert (7 kW) und bietet neben einer behaglichen Atmosphäre eine zusätzliche Möglichkeit zur effizienten Beheizung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2019 erneuerte Pelletheizung mit 15 kW. Ein Pelletbunker mit einem Fassungsvermögen von ca. 5 Tonnen ermöglicht eine komfortable Bevorratung (ca. 2 Jahre). Die Heizungsanlage wurde mit einem Edelstahlkamin ergänzt, der in den vorhandenen gemauerten Kamin integriert wurde. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage, die das Heizsystem unterstützt.

Das Gebäude wurde über die Jahre laufend gepflegt und weiter saniert. Unter anderem wurde eine zusätzliche Dämmung des Dachbodens vorgenommen. Der Dachboden ist vollständig als großzügige Lagerfläche nutzbar.

Ein weiteres Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich. Hier stehen neben umfangreichen Abstell- und Lagermöglichkeiten eine Werkstatt, einseparates WC, eine Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte zur Verfügung. Auch für Vorräte, Kartoffeln, Wein oder Gefriergut bietet der Keller sehr gute Möglichkeiten. Ein gemauerter Bereich zur Weinlagerung ist ebenfalls vorhanden. Damit eignet sich der Keller hervorragend für Hobby, Werkstatt, Vorratshaltung und zusätzlichen Stauraum.

Über der Garage befindet sich ein weiterer Lagerraum, sodass auch außerhalb des Wohnbereichs reichlich Nutz- und Abstellfläche vorhanden ist. Hinter dem Haus befinden sich mehrere Regenwassertanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von ca. 4.000 Litern. Das gesammelte Regenwasser kann zur kostengünstigen Gartenbewässerung genutzt werden. Obstbäume, ein Gewächshaus sowie ein kleiner Gemüsegarten für den Eigenbedarf machen das Grundstück besonders interessant

Zusammenfassung:

• Baujahr 1972

• ca. 120 m² Wohnfläche

• ca. 853 m² Grundstück

• Bungalow – Wohnen überwiegend auf einer Ebene

• 3 Schlafzimme

• Büro

• großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen

• Kachelofeneinsatz 2021 erneuert, 7 kW

• Pelletheizung von 2019, 15 kW

• Pelletbunker für ca. 5 Tonnen

• Solaranlage zur Unterstützung des Heizsystems

• voll unterkellert

• Werkstatt, Dusche und separates WC im Kelle

• umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten

• zusätzlicher Lagerraum über der Garage

• gedämmter Dachboden, vollständig als Lagerfläche nutzba

• überdachte Südterrasse

• ca. 4.000 Liter Regenwasserzisternen

• Obstbäume, Gewächshaus und Gemüsegarten

• ruhige Ortsrandlage

• Zufahrt über einen Wendehammer ohne Durchgangsverkeh

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnengerne jederzeit unter der Tel. -Nr.: 0151/41614611 zur Verfügung. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Das Haus bieten wir im Alleinauftrag an. Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Ihr Immobilien Breitenwinkler Team

Immobilien Breitenwinkler GbR

0151/41614611

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Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z