Weißes Charakterhaus von 1899 am grünen Volmehang

Ein Haus mit Geschichte, gewachsen seit 1899, steht hier auf einem ca. 679 m² großen Grundstück und trägt seine Jahre mit stiller Selbstverständlichkeit. Auf ca. 149 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ergänzt um Balkon und Terrasse. Die Gute Grundsubstanz ist spürbar, zugleich verlangt das Haus nach einer Hand, die Renovierungsbedarf nicht als Makel, sondern als Beginn eines neuen Kapitels versteht. Die Lage direkt an der Bundesstraße gehört zur Adresse, klar und präsent; auf der Gartenseite öffnet sich eine ganz andere Stimmung, mit dem Fluß Volme direkt angrenzend an den Garten. Von der Rückseite wirkt das Haus hell und ruhig, mit weiß gefasster Fassade in Klinkeroptik, dunklem Dach und einem Garten, der von alten Sträuchern, Gräsern und einem rotlaubigen Ahorn geprägt wird. Hinter dem Haus steigt das Grün dicht an, sodass der Garten trotz der verkehrsgünstigen Lage einen geschützten, fast eingewachsenen Charakter erhält. Die Außenflächen geben dem Haus einen besonderen Rhythmus: oben der Balkon im Erdgeschoss, darunter die überdachte Terrasse im Kellergeschoss, dazu Rasen, Pflanzbereiche und der direkte Bezug zum Wasserlauf. 2021 wurden unter anderem die Trockenmauer zur Volme sowie die Treppe von der Straße zum Garten erneuert, Details, die zeigen, dass an wesentlichen Punkten bereits gearbeitet wurde. Im Inneren bewahrt das Einfamilienhaus den Charakter eines älteren Hauses mit gewachsenen Proportionen. Die Küche zeigt sich als heller, alltagsnaher Raum mit gefliestem Boden, Arbeitsflächen in dunklem Ton, hellen Fronten und einem Platz am Fenster für den kleinen Tisch. Durch die Gartentür fällt Licht tief in den Raum, während cremefarbene Wände und klassische Holzinnentüren die gewachsene Atmosphäre des Hauses unterstreichen. Teilweise erneuerte Fenster aus den Jahren 2000 und 2012, eine Eingangstür von 2005 sowie die Dacheindeckung mit lasierten Tonziegeln und Dämmung aus der Zeit um 1990 fügen sich in das Bild eines Hauses, das solide angelegt ist und nun konsequent weitergeführt werden möchte. Das Haus ist voll unterkellert; auch die Garage ist unterkellert. Garage und Stellplatz sorgen für kurze Wege im Alltag. Im Untergeschoss wurden 2021 Kellerfenster mit 2-fach-Verglasung erneuert, ebenso Teile der Elektrotechnik im Keller sowie im Erdgeschoss die Elektrounterverteilung und der Hauptschaltschrank. Die Zentralheizung versorgt das Haus, die Ausstattungsqualität bleibt bewusst sachlich und normal, passend zu einem Objekt, dessen Zukunft weniger in oberflächlicher Inszenierung liegt als in Substanz, Lage und dem besonderen Grundstück. So bleibt Raum für einen klaren Anfang in einem Haus, das Geschichte mitbringt und auf die nächste sorgfältige Etappe wartet. Die Übergabe der Immobilie erfolgt besenrein. Mögliche Übergabe: kurzfristig nach notarieller Beurkundung. Wir haben Sie neugierig gemacht, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 5.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.04, Distanz zum Gymnasium: 6.99, Distanz zum Flughafen: 51.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zur Autobahn: 5.19, Distanz zum Bus: 4.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz vom Zentrum: 13.88, Distanz zur Hauptschule: 5.03