Moderne Stadtvilla in Scharbeutz! Provisionsfreier Verkauf – keine Maklerkosten für den Käufer.

Moderne Stadtvilla mit Erdwärmepumpe, 2 Garagen und flexibler Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus in Scharbeutz! Provisionsfreier Verkauf – keine Maklerkosten für den Käufer.

Der ursprüngliche Architekt des Hauses steht für Rückfragen zur Immobilie zur Verfügung und begleitet den Verkaufsprozess fachlich, ohne zusätzliche Kosten für den Käufer.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Ostsee!

Diese hochwertige Architekten-Stadtvilla aus dem Jahr 2016 verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse, kein Durchgangsverkehr) von Scharbeutz und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Bauweise, die ausgezeichnete Energieeffizienz (A+) mit Erdwärmepumpe, die großzügigen Außenbereiche sowie die attraktive Lage nur rund 1,3 km vom Strand entfernt.

Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Highlights auf einen Blick

✔ Architektenhaus im Stadtvilla-Stil

✔ Grundstücksfläche 618 m², Wohnfläche 171 m²

✔ Baujahr 2016

✔ Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich

✔ Zwei separate Hauseingänge

✔ Zwei Garagen mit elektrischen Hörmann-Sektionaltoren mit Funksendern 24 m² und 12 m²

✔ Zwei separate Zufahrten

✔ Energieeffizienzklasse A+

✔ Moderne Erdwärmepumpe

✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus

✔ Hochwertige Klinkerfassade im Erdgeschoss

✔ Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern

✔ Entkalkungsanlage

✔ Großer Dachboden mit viel Stauraum

✔ Insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC

✔ Schornstein mit Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden

✔ Komplett eingezäuntes Grundstück – ideal für Kinder und Haustiere

✔ Südlich ausgerichteter Garten

✔ Ca. 53 m² Terrasse mit Granitbelag

✔ Ca. 16 m² Dachterrasse mit Bangkirai-Belag

✔ Strand in wenigen Minuten erreichba

Wohnen mit hoher Lebensqualität

Die durchdachte Architektur sorgt für helle Räume, kurze Wege und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die südliche Ausrichtung von Garten und Terrasse ermöglicht ganztägig optimale Sonnenverhältnisse und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.

Ergänzt wird der Außenbereich durch eine attraktive Dachterrasse mit Blick über die Umgebung.

Der vollständig umzäunte Garten bietet Sicherheit für Kinder und Haustiere sowie ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.

Energieeffizient und zukunftssiche

Dank der modernen Erdwärmepumpe und der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Heiztechnik. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort.

Attraktive Lage in Scharbeutz

Scharbeutz zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten an der Ostseeküste. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzer Entfernung zum Strand macht diese Immobilie besonders attraktiv.

•Strand ca. 1,3 km entfernt

•ca. 20 Minuten zu Fuß

•ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad

•ca. 3 Minuten mit dem Auto

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar.

Sonstiges

Grundrisse, Energieausweis, Flurkarte sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

k.A.