Modernisierte Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon & Teilmeerblick in Toplage von Scharbeutz

Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 290 m²
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 290 m²
23683 Scharbeutz - Haffkrug
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z9Z97VHLV5

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Scharbeutz / Haffkrug vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Lebensgefühl der Ostseeküste. Bereits in einigen Teilen modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und bietet ein einladendes Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Auf ca. 131 m² Wohnfläche entfaltet sich eine harmonische Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch vielseitig ist. Die einzelnen Bereiche gehen angenehm ineinander über und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Licht und Offenheit. Gleichzeitig eröffnet die Struktur des Hauses spannende Perspektiven: Bei Bedarf lässt sich die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten aufteilen - eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Ferienvermietung. Das kompakt gehaltene Grundstück ist bewusst pflegeleicht gestaltet und richtet den Fokus auf das Wesentliche: entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Abenden, entspannten Sonnenstunden oder einem Frühstück an der frischen Ostseeluft ein. Der Balkon mit seitlichem Teil-Meerblick bietet einen besonderen Rückzugsort - hier lässt sich der Blick in Richtung Wasser genießen und der Tag mit einem Hauch von Urlaubsgefühl beginnen oder ausklingen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor der Haustür, der den Alltag komfortabel gestaltet. Die Teilunterkellerung sowie der Dachboden bieten zusätzliche, praktische Abstellflächen und runden das Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie harmonisch ab.

Sonstiges
Die Objektangaben stammen vom Eigentümer. Ergänzend prüfen wir behördliche Unterlagen, können jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 131 m²
Grundstück
ca. 290 m²
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
2.969,47 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
178.02
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
Ausstattung im Überblick:

- ca. 131 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 2 moderne Badezimmer

Wohnbereich (Erdgeschoss)
- offen und großzügig gestaltet
- große Fensterfront für viel Tageslicht
- Ofen/Kamin für zusätzliche Wohnqualität

Küche
- moderne, hochwertige Einbauküche
- großzügig geschnitten

Außenbereiche
- großzügige Terrasse
- Balkon mit Teil-Meerblick

Besondere Merkmale
- seitlicher Eingangsbereich (Trennung in zwei Einheiten möglich)
- flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung / Vermietung / Kombination)

Nebenflächen
- Teilunterkellerung
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

Stellplatz
- 1 Stellplatz direkt vor der Haustür

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Scharbeutz / Haffkrug - einer der schönsten Küstenregionen an der Ostsee. Hier verbinden sich maritimes Flair, natürliche Idylle und eine hervorragende Infrastruktur zu einer einzigartigen Lebensqualität.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, der zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Sonnenstunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit: charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.

Dank der guten Erreichbarkeit und der hohen Beliebtheit der Region eignet sich die Lage nicht nur ideal für den eigenen Wohntraum am Meer, sondern auch hervorragend für eine attraktive Ferienvermietung. Hier investieren Sie in Lebensqualität - für sich selbst und für Ihre Gäste.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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