Solides Einfamilienhaus mit Garage auf großem Grundstück

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur und die attraktive Lage auf einem 749 m² großen Grundstück. Leicht zurückversetzt gelegen, bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre. Die gepflasterte Auffahrt führt direkt zur ebenfalls massiv errichteten Garage. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die versetzte Bauweise, die für ein offenes Raumgefühl sorgt und auf lange Treppenaufgänge verzichtet. Das Herzstück des Hauses bildet das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Echtholzparkettboden. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche in Holzoptik ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Auf der mittleren Ebene befinden sich zwei der insgesamt drei Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Eine weitere halbe Treppe höher liegt der private Rückzugsbereich: das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Der Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst zwei Räume, darunter einen Bereich mit direktem Gartenzugang sowie einen Wasch- und Heizungsraum mit Öltanklager. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch teilweise vorhandene Außenrollläden. Da die Immobilie derzeit noch bewohnt ist, steht der genaue Verfügbarkeitstermin noch nicht fest. Diese Immobilie stellt eine solide Basis für individuelles Wohnen dar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Mit etwas Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein zeitgemäßes und ganz auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnittenes Zuhause schaffen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 239.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist G. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: 1898