Provisionsfreier Verkauf! Besichtigungen ab Juli...SIE können gleich einziehen...Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Balkon, Garage

Hier erleben Sie ein schickes Raumwunder...mit viel Platz für die Familie. Das Haus bietet Ihnen drei Hauseingänge. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Reihenmittelhaus! Das Wohnhaus wurde in den letzten 10 Jahren in Teilabschnitten saniert, renoviert und immer wieder auf den neuesten Stand gebracht. Die Letzte Teilsanierung erfolgte im Jahr 2025/26. GEBÄUDE: Massive Bauweise, vor dem Ursprungs-Backsteinmauerwerk wurde ein schicker Rotsteinklinker gesetzt. WOHNFLÄCHE: ca. 107 Quadratmeter, zuzüglich des kalten Wintergartens + dem Balkon im 1.OG NUTZFLÄCHE: Der helle, wohnliche Keller und das Souterrain-Zimmer wurden im August 2025 wie folgt neu saniert... - neue, weiße Nebeneingangstür - neuer, moderner Fliesenboden - neue Elektrik in den Räumen - sämtliche Wände wurden neu verputzt und in weiß gestrichen - neuer Treppenbelag und Überarbeitung der Treppe in das Erdgeschoss Ein besonderes Augenmerk wurde stets auf die Auswahl der Materialien gelegt, diese sind hochwertig und unterstreichen den neuen, modernen Look! Folgende Teil-Sanierungen erfolgten in den Jahren 2018, 2019, 2023, 2024, 2025, 2026: - 2018 Installation einer neuen Gasbrennwertheizung - 2019 Dämmung des Dachbodens u. neue, isolierte Einschubtreppe - neue Fensterfront, Terrassentür (Wohnzimmer), neues, weißes Veluxfenster (Flur) - neuer Wintergarten mit eigener Hauseingangstür - neue Einbauküche mit Elektrogeräten - neues Duschbad u. Sanitärausstattung (Bodenfliesen anthrazit + weiß, große Duschtrasse mit Glasabtrennung und beleuchteter Ablagefläche) - komplett neue Zimmertüren, neue Fliesen und Fußböden im EG + 1.OG - neue Stromversorgung mit Netzwerkanschlüssen in den Zimmern - neue Lichtschalter + Steckdosen - Umgestaltung des Balkon (neue Fliesen + Verkleidung des Dachüberstands) - 10/2023 neuer Treppenaufgang (neu betoniert, neue Abdichtung/Schweißbahn, Verlegung neuer Granitstufen - 8/ 2024 neues, handgefertigtes Edelstahl-Treppengeländer - 10/2025 Umgestaltung und Sanierung der kompletten Kellerräume sowie des Souterrain-Zimmers - 2026 neue Fensterrollladen für die Balkontür und der beiden Fenster im 1.OG (Südlage) AUSSENANLAGE: Das aktuelle Grundstück hinten im Bereich der Garage bekommt einen Rückbau der zahlreichen Pflasterungen! Durch einen Gartenfachbetrieb der Bereich neu gestaltet, es wird Rollrasen verlegt, damit wieder eine schöne Rasenfläche vorhanden ist. Die Zufahrt zur Garage wird in dem Zuge neu in die Rasenflächen integriert. Der kleine Platz zum Grillen (überdacht) verbleibt. Hinweis: Glasfaser ist in der Wohnstraße verlegt

Ohne Maklerprovision
Es entstehen keine Kosten!

ansprechende Raumaufteilung
ERDGESCHOSS: - Haustür Eingang (nördlich), seitlich zur Wohnstraße gelegen - gerader Flur, dieser führt Sie in die Küche, ins Wohnzimmer, mittels Treppe ins Obergeschoss und zum Keller - repräsentatives Wohnzimmer (ca. 34 Quadratmeter) mit dem Zugang zum Wintergarten - der Wintergarten (südlich) hat eine schöne Fensterfront und abschließbare Außentür - große Küche mit viel Platz (Zwischenwand wurde entfernt + komplett neu gestaltet) OBERGESCHOSS: - 1 Elternschlafzimmer mit dem Zugang zum Balkon - 1 Kinderzimmer mit davor gelegenem Balkon - 1 kleines Kinderzimmer oder als Büronutzung - saniertes, modernes Duschbad mit Waschbecken nebst WC KELLERGESCHOSS: - die Garageneinfahrt führt unter das Gebäude, mit direktem Zugang zum Haus - Fahrradkeller (Zugang von Garage) - Flurbereich (neu fertiggestellt) - 1 Souterrain-Zimmer (neu fertiggestellt) - 1 neu gestalteter offener Hobbyraum (mit neuer Nebentür) - 1 Gäste-WC nebst Waschbecken - der HWR mit dem Waschmaschinenanschluss und Mobiliar wurde neu gefliest - der Heizungskeller hat ein Handwaschbecken - 1 Kellerraum für Vorräte SPITZBODEN: - der Dachboden ist isoliert und bietet weitere Stellfläche

Einzel Besichtigungstermine...
finden im Juli statt. Bitte nach vorheriger Absprache mit meinem Büro. Gerne nehmen wir Ihre persönliche Anfrage online über dieses Immowelt Portal entgegen.

Widerruf, EU-DSGVO
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Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend