+++ Fehrbach: Attraktives, lichtdurchflutetes 4-Familienhaus mit Loggien, Südausrichtung, Panoramablick und 4 Garagen in hervorragender, ruhiger Wohnl

Wohnfläche:ca. 437 m² Nutzfläche:ca. 124 m² Grundstücksgröße: 948m² Bodenrichtwert:80 Euro pro m² Bodenwert: 75840.-€ Baujahre: Haus und eine Doppelgarage 1981 /Erweiterung Doppelgarage 1982 Aufteilung: Untergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit im Souterrain mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse ca. 80 m² mit einer Garage vermietet Kaltmiete 500.- €; 1 Kellerraum Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit 4 Zimmer, Küche, Loggia, Tageslichtbad, WC, ca. 130 m² mit einer Garage vermietet Kaltmiete 600.- Euro; 1.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit 4 Zimmer, Küche, Loggia Tageslichtbad, WC, ca. 130 m² mit einer Garage vermietet Kaltmiete 600.- Euro Dachgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit 4 Zimmer, Küche, Loggia Tageslichtbad, WC, ca. 97 m² mit einer Garage vermietet Kaltmiete 550.- Euro 4 Garagen mit bequemer Zufahrt 1 Stellplatz vor dem Haus Gartenanlage mit edlen Ziersträuchern und Rasen angelegt Dieses attraktive, lichtdurchflutete 4-Familienhaus überzeugt durch seine architektonisch geschickt aufgeteilte Struktur mit klar getrennten, abgeschlossenen Wohneinheiten und einer besonders ruhigen, hochwertigen Wohnlage mit unverbaubarem Panoramablick. Das in solider Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem 948 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, substanzstarken Zustand, eingebettet in eine liebevoll angelegte Gartenanlage mit edlen Ziersträuchern und großzügigen Rasenflächen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 437 m² verteilt sich harmonisch auf ein Souterrain mit separater Terrasse, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, wobei die durchdachten Grundrisse helle, großzügige Wohnbereiche schaffen und die Loggien der oberen Wohnebenen mit ihrer idealen Süd-West-Ausrichtung ein hohes Maß an Wohnqualität und Sonnenlicht bis in die Abendstunden bieten. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, teilweise separate WCs sowie jeweils eigene Gasetagenheizungen, was die Nebenkostenabrechnung für einen Eigentümer erleichtert. Vier Garagen mit bequemer Zufahrt sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sorgen für ein überzeugendes Parkangebot, ergänzt durch ein gepflegtes Treppenhaus mit pflegeleichtem Natursteinbelag und eine dauerhaft durch eine Fachfirma betreute Außen- und Gartenanlage. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 27.000 Euro, wobei die Mieten bewusst moderat angesetzt sind und damit ein attraktives Entwicklungspotenzial bieten, während die Dachgeschosswohnung ab dem 01.03.2026 neu vermietet ist und die übrigen Wohneinheiten zuverlässig vermietet sind. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges, wertbeständiges Mehrfamilienhaus mit durchdachter Architektur, hervorragender Besonnung durch Süd-West-Ausrichtung und nachhaltiger Substanz, das sowohl Kapitalanleger als auch langfristig orientierte Investoren überzeugt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 437,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zur Grundschule: 0.50000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000