Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, Bürotrakt und großem Garten in ruhiger Wohnlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich 1954 errichtete Haus wurde in den Jahren 1989 bis 1994 umfassend kernsaniert und anschließend fortlaufend gepflegt, modernisiert und erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem insgesamt ca. 939 m² großen Grundstück. Dieses setzt sich aus dem Hauptgrundstück mit ca. 890 m² sowie einem Gemeinschaftsanteil an der Auffahrt von ca. 49 m² zusammen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Garderobenbereich. Besonders attraktiv ist die bereits vorhandene separate Eingangstür zum Dachgeschoss. Dadurch bestehen hervorragende Voraussetzungen, das Haus in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufzuteilen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einer Einheit oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Mieteinkommen - die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Küche im Landhausstil inklusive angrenzender Speisekammer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Pitchpine-Dielen schafft eine warme Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Blick in den Vorgarten. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2011 errichtete Wintergarten. Dank bodentiefer Fensterflächen entsteht hier ein heller und freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Holzterrasse und in den Garten. Eine Fußbodenheizung sowie ein Kaminofen ermöglichen die ganzjährige Nutzung und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Das modernisierte Duschbad aus dem Jahr 2017 präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Über einen weiteren Flur mit integrierter Waschküche gelangen Sie in den Anbau. Dieser wird derzeit als Büro genutzt, verfügt über ein eigenes Gäste-WC sowie einen separaten Außenzugang und bietet dadurch eine weitere eigenständige Nutzungseinheit. Ob Homeoffice, Praxisbereich, Gästeunterkunft oder ergänzende Wohnfläche - hier stehen Ihnen zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich weitere flexibel nutzbare Räume. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Wannenbad. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer und bietet zusätzlich eine ausgebaute Schlafnische im Spitzboden. Auch der ausgebaute Spitzbodenbereich im Flur schafft zusätzlichen Raum - beispielsweise als Spielecke, Leseplatz oder Homeoffice. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ausgebauten Bodenraum mit ca. 13 m² Nutzfläche, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Von hier aus besteht Zugang auf das Dach des Doppelcarports, welches Potenzial für die spätere Gestaltung einer Dachterrasse bietet. Praktische Einbauschränke, mehrere Abstellräume sowie ein Teilkeller sorgen für umfangreiche Staumöglichkeiten im gesamten Haus. Auch die Außenanlagen überzeugen: Vor dem Wintergarten lädt eine großzügige Holzterrasse zum Entspannen ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche, darunter eine Feuerstelle sowie einen Grillkamin für gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großes Doppelcarport mit zwei PKW-Stellplätzen und integrierter Werkstatt. Ergänzend stehen zwei weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Carport wurde 1997 errichtet und bietet neben den geschützten Stellflächen zusätzlichen Raum für Hobbys, Fahrräder, Werkzeuge oder Lagerzwecke. Eine Immobilie mit außergewöhnlich flexibhem Nutzungskonzept: Zwei potenziell getrennte Wohneinheiten, ein separat nutzbarer Bürobereich im Anbau sowie großzügige Außen- und Nutzflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Freiberufler oder Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2017

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung