Doppelhaushälfte mit vermietetem Anbau und besonderer Raumaufteilung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933 überzeugt mit einer besonderen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine besondere architektonische Eigenheit des Hauses ist die umgekehrte Wohnstruktur: Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses, hier befinden sich die Küche, der großzügiger Wohn- und Essbereich sowie das Gäste-WC und ein Balkon. Das Haus ist teilunterkellert; im Keller befindet sich die Gas-Zentralheizung. Ein weitere Besonderheit ist der zusätzliche Anbau, der eine Fläche von ca. 45 m² umfasst. Dieser verfügt über zwei Räume, ein Badezimmer sowie eine Küche und ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 1.100,00 € an einen Handwerker vermietet. Dadurch ergibt sich eine attraktive Einnahmequelle. Die Doppelhaushälfte wird derzeit noch bewohnt, wird jedoch zum 01.06.2026 frei übergeben und bietet somit Planungssicherheit für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. Im Zuge einer zukünftigen Nutzung sollte der neue Eigentümer insbesondere im energetischen Bereich Modernisierungsmaßnahmen einplanen, um den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gerecht zu werden.

Sonstiges
Baujahr: 1933 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 247,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung