Traumlage mit Weitblick! Hochwertiges Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Effizienz A

Ein Haus wie dieses ist selten: Eingebettet in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung und mit traumhaftem Blick ins Grüne bietet dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre auf einem liebevoll angelegten Grundstück. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die A70 macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Der energetische Zustand überzeugt mit Effizienzklasse A, Wärmepumpe und PV-Anlage. Das 1993 erbaute Haus umfasst 241,23m² Wohnfläche auf drei Etagen und ist vollunterkellert mit eigenem Außenzugang. Das Grundstück ist komplett eingefriedet - vorne mit Metallzaun, hinten mit hochwertigem Doppelstabmattenzaun. Im großzügigen Garten mit herrlicher Aussicht befinden sich zwei Zisternen (Ringfundament im Vorgarten, Kunststofftank mit 5.000l zur Gartenbewässerung), ein neu gebautes Gartenhaus (2024) sowie ein überdachter Grillplatz. Die Grundstücksgröße beträgt 825m². Die gepachtete, 1.968m² große Erholungsfläche ist bis zu 20 Jahre gesichert, kostet nur 99€/Jahr Pacht und beinhaltet ein Vorkaufsrecht. Die befestigte Zufahrt führt zu einer Doppelgarage mit elektrischem Tor, Starkstrom-, Wasseranschluss, Waschbecken und direktem Zugang ins Haus - ergänzt durch zwei Außenstellplätze. Ein gepflasterter Carport mit Bewegungsmelder und ein weiterer Stellplatz davor bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten. Die solide Bauweise umfasst Hochlochziegelwände (36,5cm), Stahlbetondecken sowie eine Drainage am Pachtgrundstück. Der Anbau entstand in energieeffizienter Holzständerbauweise nach KfW-Standard. Die Erdwärmepumpe mit sechs 70m tiefen Erdsonden sorgt gemeinsam mit einem Kamin mit Wassertaschen und Warmwasserspeicher für nachhaltige Heizleistung. Im EG gibt es Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, im OG Heizkörper mit Einzelraumregelung. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Merantiholz mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, im Anbau aus 3-fach-verglastem Kunststoff mit Raffstores. Eine PV-Anlage (9,24kWp, Baujahr 2016) mit Überschusseinspeisung und Eigenverbrauch senkt die laufenden Kosten. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert - u.?a. Erdwärmeheizung (2015), PV-Anlage (2016), Anbau (2016), Terrasse mit Markise (2025), Fassadenanstrich (2025) und neues Balkongeländer (2024). Innen überzeugt das Haus mit Großzügigkeit, Licht und hochwertiger Ausstattung. Der Eingangsbereich bietet eine helle Diele mit großem Fenster, Doppelflügeltüren und offenem Treppenaufgang. Das EG beeindruckt mit offenem, lichtdurchflutetem Wohnbereich - bodentiefe Fenster, großer Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse schaffen Atmosphäre. Das Esszimmer mit Erker und großer Fensterfront lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten und Gartenzugang kann für 17.000€ übernommen werden. Ebenfalls im EG: Gäste-WC mit goldfarbenen Armaturen, Arbeitszimmer mit Zugang zur gefliesten Doppelgarage mit Werkstatt und Geräteraum. Im OG befinden sich zwei helle Kinderzimmer, eines mit Zugang zum teilausgebauten Dachboden. Das stilvolle Bad bietet Eckbadewanne, bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken. Zudem gibt es ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Arbeitszimmer und eine separate Ankleide. Im DG liegt ein weiteres Kinderzimmer mit großem Dachfenster sowie ein Abstellraum. Der Gästebereich im KG umfasst Schlafzimmer, Bad mit Dampfdusche, Waschbecken und WC, Waschküche mit Küche, Technikraum und Stauraum - ideal auch als Hobby- oder Arbeitsbereich. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen und durchdachte Architektur auf einem traumhaften Grundstück. Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand, voll erschlossen und ohne Renovierungsstau. Die ruhige Lage mit Nähe zur Natur und exzellenter Verkehrsanbindung bietet ein Wohnumfeld mit Lebensqualität und Perspektive.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert